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绿城知海棠

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一、基础档案

位置：西湖区枫桦东路与廊西路交汇处，距钱塘江直线约800米，背靠西湖群山

规模：占地约4.6万㎡，总建面约14.9万㎡，容积率2.2，绿化率35%

规划：18栋16-17层纯板式小高层，791户，全地下人车分流，车位比1:1.37

交付：预计2027年8月精装交付，绿城服务自持，物业费4元/㎡·月

二、3.2米台地 + 52米云栖大门

项目是之江板块首个整体抬高3.2米的社区，首层全架空，隔绝地面潮气与道路噪音，同时释放大量架空层做泛会所。

建筑采用绿城Design2.0现代极简美学，一层石材干挂，上层香槟金氟碳铝板 + 大面积Low-E玻璃，顶部约2.4米"流光礼宾"塔冠作视觉灯塔。阳台统一内包交付，立面整洁统一。

主入口"知·云栖"大门跨度超52米，回字形布局复刻"四水归堂"，白雪公主奢石拼合的华冠+汉白玉水景雕塑+雾森叠水，归家仪式感拉满。

园林以西湖山水为灵感，打造五重立体台地景观：前场"之"字型跌水瀑布、中央镜面水景草坪、约488㎡超高架空层童玩区（知乐园）、露天无边际泳池、海棠主题艺术雕塑。

三、五档户型 + 4000元/㎡精装

数据综合自。精装含日立中央空调+威能地暖+迈迪龙新风三大件，方太/博世厨电，杜拉维特+高仪卫浴，之江首个全屋五重定制收纳（玄关柜、衣帽间、镜柜、餐边柜、家政柜交付即享）。

四、配套与克而瑞评分

地铁：距6号线之江文化中心站约1.4-1.9公里，需公交/自驾接驳，远期10/11号线麦岭沙站未落地

商业：1.1公里西投银泰城，含盒马、影院等

教育：一路之隔学军小学云栖校区（已开学），周边规划中学用地

医疗：1.8公里浙大一院之江院区（三甲）

克而瑞好房点评综合8.0分（区域8.6、项目9.1、市场9.1），在西湖区同类型项目中排第1名。

五、优缺点速览

✅ 优势：绿城独资+海棠系成熟产品线，西湖主城最低门槛的绿城精装小高层；3.2米抬地防潮降噪；全屋送定制收纳柜；学军小学+浙一医院均为已运营配套，非远期画饼。

⚠️ 短板：地铁距离远、出行高度依赖自驾；2027年8月才交付，等待期较长；北侧临枫桦东路低楼层有车流噪音；板块仍处开发初期，城市界面需时间培育