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📍 项目地址：徐州·云龙区 云苑路与幸福路交叉口（树人中学东隔壁）

🏘️ 物业形态：16-17F小高层（部分楼栋带架空层）

📐 规划数据：占地约35847.2㎡（53.77亩）| 总建面约102757㎡ | 容积率约1.6

🏡 产品户型：建面约140-160-190㎡改善大宅

👨👩👧👦 规划户数：400户

🛠️ 交付标准：毛坯交付

美的置业，位列2025房地产开发企业综合实力TOP14，依托50余年实业积淀，定位“智慧健康生活服务商”，构建“开发+运营+房地产科技”全生态发展体系，品牌实力有目共睹。

核芯区位 | 踞守CAZ中央活力区，拥绝版价值

美的·君兰玥，择址云龙区云苑路与幸福路交叉口，占位老城区与新城区交界核心，紧邻大郭庄CAZ中央活力区。

作为徐州唯一集政务核心、生态基底、高端产业、圈层聚合于一体的核心板块，天生稀缺，是高端改善置业的优选之地。

CAZ板块五大核心价值

✅ 稀缺唯一性：徐州独此CAZ板块，四大核心特质加持，无同类竞品板块可替代

✅ 高端定位：打破单一功能局限，产城融合、职住平衡，集高端商务、总部经济、生态宜居于一体

✅ 政府赋能：城市重点战略规划，优质资源优先落地，发展速度与潜力远超普通板块

✅ 纯粹圈层：汇聚高知、高收、高净值人群，居住氛围高端纯粹

✅ 价值红利：承接政务辐射+淮海经济区中心城市双重利好，房产保值增值潜力强劲

板块深度价值解读

大郭庄CAZ中央活力区，是徐州城市升级的核心战略支点，更是云龙区重点打造的城市新地标、高端生活样板。

区别于传统CBD重商务、轻居住，普通住区重居住、缺配套的短板，CAZ以“产城融合、生态宜居、全维配套”为核心，打造集高端商务、企业总部、商业综合体、文化休闲、品质住区于一体的复合功能板块。

同时紧邻云龙政务核心，无缝衔接新老城区优质资源，多维价值叠加，成就不可复制的地段优势。

🚇 立体交通 畅行全城

近邻地铁1号线医科大学站，直线距离仅1.2公里，步行15分钟可达；

东临汉源大道，城市主干道纵横交错，自驾、公共交通双便捷，高效接驳新老城区，出行无忧。

🛍️ 商圈环伺 执掌繁华

3公里生活圈内，覆盖云龙万达广场、徐州印象城两大核心商圈，

购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足，日常繁华触手可及。

📚 全龄教育 菁英护航

西侧紧邻重点学府树人中学，1公里内涵盖绿地小学、云飞小学，

全龄段优质教育资源环伺，孩子就近上学，家长省心省力，铺就菁英成长之路。

🏥 医养护航 健康无忧

紧邻徐州和佳医院，和平医院、医科大附二院等优质医疗资源近邻，

全方位守护家人健康，为美好生活保驾护航。

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