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大家玖宸，光谷销量第二？但我劝你别急着冲！

原创 果果不甜 果guo说房

2026年5月3日 00:35 湖北 听全文

大家玖宸，光谷中心城南区今年最受关注的盘之一。

为啥？容积率1.72、四代宅、得房率高——这几个数字叠在一起，确实挺吸引人。

但也有一些人认为“周边目前比较荒凉，晚上黑灯瞎火，至少等五年。” 还有人说：“去看了，直接拉黑。”

项目首开后也通过降价打开了一些市场，首开卖了77套，四月份光谷销量排名第二。

我们从官网上看到，网签数据还是比较符合事实的。

这个成绩，在目前的市场环境下，其实不算差。那这个盘到底值不值得入手呢，果果来简单帮你吧啦吧啦。

一、日常复盘基本盘。

位置：光谷中心城南区，豹溪路与挽风路交汇处，紧邻光谷中央生态大走廊

体量：10栋高层+10栋叠墅，826户

容积率：1.72，光谷南确实少见

产品：25-27层高层，106㎡/130㎡/146㎡

开发商：光谷交通（国企）+大家房产（杭派精工代建）

拿地价：7981.8元/㎡

价格：折后均价约13xxx元/㎡

首开成绩：77套，2026年4月光谷销量排名第二

交房时间：预计2027年12月

二、先说优点，品质确实有料

①低密是真的，还规划了叠墅。

光谷中心城高层住宅容积率普遍在2.5-3.0，1.72确实算低密。加上规划了10栋叠墅，整体居住密度不高。

②教育配套，确实比较能打。

项目自带幼儿园，步行约10分钟到光谷十八小东校区，步行约7-8分钟到华师武汉新城实验初中（华师一直管）。

据说这个学校教职人员均从华师一附中“优中选优”调任。共享华师一附中的“光谷课程”“院士课程”等优质校本资源，初中生就有机会走进大学实验室、接触前沿科技。