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⭕上海保利珺园

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⭕温馨提示:本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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保利珺园正在将滨水墅居，拉进4.0时代。

1.0 别墅：解决“住得下”，面积大、房间多，满足功能需求。

2.0 别墅：讲究“住得舒适”，注重户型合理性、采光通风、社区环境。

3.0 别墅：追求“住得有面子”，更大的院子、更挑空的客厅、更稀缺的地段、更昂贵的石材。

4.0 别墅：注重“传世资产的营造法则”，以大露台、垂直绿化延展生活的边界，以超高得房率兑现每一寸价值，同时将健康管理纳入产品的底层架构。

别人卖的是空间，珺园交付的是时间，一种可以被健康拉长、被从容填满的家族时间。

放眼上海滨水别墅，珺园的突破点在于：

2500万，在上海主城最后的低密湿地上，以一套不可复制的恒产逻辑，给出了上海滨水墅居的全新答案。

不是炫耀，而是守护；不是占有，而是共生。

记住两句话：

可以叠墅，何必平层？可以珺园，何必其他？

2500万级，买的是上海主城的最后一片“低密湿地”。

张十五年未见的“稀有入场券”

一切传奇的起点，源于土地无可复制的天赋。

保利珺园的核心数据，本身就诉说着它的极致稀缺：占地约5.71万㎡，容积率仅约1.1，建筑限高20米。这组数字意味着，在上海主城区（内中环间），已经整整十五年没有公开出让过容积率低于1.1的纯住宅地块。

低密，是繁华顶端的终极奢侈。 1.1的容积率，从根源上杜绝了高层建筑的拥挤，注定只能打造纯粹的低层洋房与墅邸。这意味着更疏朗的楼间距、更充裕的日照、更私密的居住氛围，以及将更多土地还给自然与生活的从容。这份土地禀赋，是项目一切产品力绽放的基石，是一张通往顶尖豪宅圈的、名副其实的“稀有入场券”。

这张入场券，被保利郑重地放在了上海公认的豪宅封面——新江湾城芯。项目西邻上海中心城区唯一的原生湿地公园，与2009年的全国地王中建大公馆为伴。既能私享约24万方生态走廊的静谧，又能瞬间接入由千亿产业、全龄名校与繁华商业构成的活力都市圈，实现了“出则繁华，入则静谧”的完美平衡。

02

一套“会呼吸的四代墅”生活系统

拥有顶级的土地，更需要顶级的产品来承载。保利珺园跳出了同质化“内卷”，以 “会呼吸的四代墅” 为核心理念，进行了一场从生态、建筑、空间到空气的系统性革命。

建筑结构的呼吸：真4F叠墅与咬合式设计

不同于市面上常见的六层“伪叠墅”，保利珺园打造的是墅感更强的真四层叠墅。更创新的是其咬合式设计，在同样面宽下，比常规叠墅多出一个南向开间，实现了同面积段产品中罕见的南向五面宽。

下叠面宽达约16.2米，上叠（含露台）面宽更达约24米，让阳光与清风成为空间的“第二结构”。

空间秩序的呼吸：垂直分层与尺度平权

项目通过垂直分区，实现动与静的彻底分离。下叠的2层与上叠的3层均设计为静谧的卧室层，确保楼下的欢聚不扰楼上的安宁。

在约180㎡的叠墅内，竟做到了四房四卫及双套房的“平权”设计，让每位家庭成员都享有私密与尊崇。结合最高约160%的实得率，衍生出约6.5米宽厅、约40㎡客厅等奢阔尺度，以及上叠的双露台、下叠最大约120㎡的花园，将“有天有地”的墅居生活演绎到极致。

健康空气的呼吸：上海塔尖健康体系

这是最具颠覆性的一环。保利珺园在上海住宅中首创引入全屋弥散氧系统，将90%浓度的纯氧无感、均匀地弥散在空气中，打造室内“微森林”氧吧。

同时，结合可实时监测心率、血氧的AI健康戒指、全屋新风、ENF级环保板材与近零能耗建筑认证，构建了一套“24小时无感健康守护”系统，让健康成为生活的背景音。

美学肌理的呼吸：高定定制与庄园美学

从法国凡尔赛宫同源的“法国木纹石”立面（天然微孔结构可调节微气候），到室内客厅背景墙、木饰面、门牌把手的深度个性化定制；

从嘉格纳、博世、汉斯格雅等全球顶奢品牌的标配，到升级科勒独立浴缸、汉斯格雅恒温花洒等“女神六件套”细节。保利珺园将高定美学贯穿始终，让家成为主人审美与品味的独特延伸。

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