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万科璞拾光屿

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湖北科投|万科·璞拾光屿是湖北科投（国企）+万科在光谷中心城打造的"拾系"首作低密四代宅，主打2.1容积率+108%-125%得房率+双地铁口，精装均价约1.65-1.9万/㎡（洋房约2.8-3.2万/㎡），总价165万起。

区位：东湖高新区高新大道796号（崇文中心旁），光谷中心城北板块

开发：武汉光谷宜晟投资（湖北科投+万科），万科物业

规模：占地约4.82万㎡，13栋（10层洋房+18层小高层+25-26层高层），共843户，精装交付（169㎡可选毛坯）

指标：容积率2.1（光谷中心城低密标杆），绿化率30%，车位比1:1.25（1052个）

交房：预计2027年底-2028年分批交付

地铁：距11号线豹澥站约300米、光谷六路站约200-430米，双轨步行可达

双强背书：湖北科投国企资金安全+万科"拾系"产品力，万科物业一级资质

光谷首个"五代抬板"住区：社区整体抬高，配约2200㎡垂直浮岛会所（恒温泳池/托管中心/运动空间）+万方带状公园+2000㎡商业街区

超高得房率：全系带空中花园/入户花园，户均赠送约20.5㎡；100㎡得房率约108%、120㎡约108%、133㎡约115%、143㎡约110%、169㎡约125%

双地铁通勤：11号线豹澥站约300米、光谷六路站约200-430米，19号线豹澥站也可达；高新大道/高科园路自驾通达三镇

配套现成：光谷十七小约250米，临近光谷十五初（在建）/华中师大武汉新城实验初中；3公里内同济光谷院区、省妇幼等三甲；步行至光谷创新天地，一站地铁到大悦城

建面约100㎡ 三房两厅两卫（拾悦·入门）

三开间朝南，南向面宽约11.2米，创新X空间约4.8米横厅可改书房/儿童区，S墙收纳+南北双飘窗，主卧套房带衣帽间，得房率约108%；总价165万起，三口之家首选。

建面约120㎡ 四房两厅两卫（拾境·走量）

南厅北院格局，5.1米客餐厅一体化+三开间朝南，内外双玄关，北向家政阳台与南向客厅分离，得房率约108%；总价200-230万，二胎/三代同堂优选。

建面约133㎡ 四房两厅两卫（拾序·洋房）

洋房产品，四开间朝南，北向独立入户花园，主卧带独立衣帽间+卫浴，得房率约115%；总价约280-320万，改善舒适度跃升。

建面约143㎡ 四房两厅三卫（进阶款）

北向入户花园，星级双卧套房，得房率约110%；总价约300-350万，多代同堂适配。

建面约169㎡ 四房两厅三卫（楼王顶配）

270°环幕双U全景舱+悬浮式入户花园+南北双阳台，3.15米层高，得房率约125%，可选毛坯；总价约500万+，光谷中心城顶配。