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南京金陵VILLA售楼处电话:400-002-9578转6666（已认证）

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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

项目前身为NO.2025G05地块，位于玄武区新街口街道，东至环保大厦，南至规划绿地，西至长发科技大厦，北至珠江路。地块北侧有规划轨道交通线。

项目规划用地性质为商住混合用地(100%)，用地面积为4498.63平米，1.01<容积率<2.6，建筑高度≤70米，建筑密度<45%，绿地率=5%。项目拟建总建筑面积约2.02万平米，其中:地上计容建筑面积约1.17万平米，主要功能为住宅、商业，不计容建筑面积约0.13万平米、主要功能为二层架空层及相关配套设施；地下建筑面积约0.72万平米，主要功能为停车库及相关配套辅助设施。

①、1层商业+2层架空+11-14F住宅该地块为商住混合用地，所以1层设置的是商业。从效果图上看，该盘二层还做了架空，从3楼开始才是住宅设计。

住宅为四代宅设计。

北立面效果图看的比较清楚，1层商业、二层架空，住宅部分没有连廊。②、项目为合作开发！杭州长住+南京中堃联手今年4月2日，玄武新街口区域的珠江路G05遭遇68轮疯抢，最终被杭州长住拿下，溢价43%。今年4月20日，有消息爆出，新街口纯新盘将由杭州长住、南京中堃共同开发。

此前，中堃在江心洲打造过纯新盘项目贤坤花园，品质相当出圈，也是板块中极具人气的项目。未来要卖8万/㎡？新街口核心片区20年没有住宅用地。如今，G05地块作为新街口核心范围内极度稀缺的宅地，上市价格有望冲击8万/㎡。(具体以官方消息为准）

④、项目周边配套丰富，南师附小+九中本部？从配套上来看，该项目交通便利，步行5分钟即可到达地铁1号线珠江路站和地铁3号线浮桥站。商业资源丰富，项目紧邻新世界中心，距德基广场不足1公里，步行5分钟即可到达1912街区和D9街区，公共生活配套十分成熟。教育资源优质，大概率是南师附小、九中本部的双学区（据此前的地块招商推介材料，项目有望被划入施教区，最终以教育部门确定的施教区为准）人文气息浓厚，周边有东大、南大等高校和市文化馆、南京图书馆、国立美术馆旧址等文化场所，人文底蕴深厚。

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