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南通星湖玥是星湖置业在南通开发区能达板块打造的高端住宅项目，以下是关于该项目的详细介绍：

1. 项目概况

位置：位于南通开发区能达板块核心，直线距离星盛湖不足百米，周边配套完善，临近能达中央公园、旺角商业广场、星湖·101、世茂广场、永旺梦乐城等商业、休闲设施，以及星湖小学、南通能达中学、南通思德茀外国语学校等教育资源。

项目定位：南通首个滨湖四代宅、高品质住宅试点项目，以“无界”理念打造临湖会客厅，融合生态与城市发展双重价值。

土地资源：容积率约1.59，绿化率约38%，土地天赋断层领先，稀缺性极高。

2. 产品特色

户型设计

建面约148㎡四室两厅两卫户型：大横厅设计，约7.8米开间，约45㎡客厅空间，采用“无界LDKBG”设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台和双露台五大公区融为一体，南北双露台挑高约6.2米，使用空间达近200㎡，空间使用率达110%。

建面约183㎡四室两厅三卫户型：约9米开间横厅结合百变X空间，形成“客厅+休闲区”复合体，约50㎡餐客厅采用全敞开式设计，叠加全景落地窗，北露台和270°南向露台+阳台弥补扁平化造成的活动空间欠缺，朝南双套房设计，主卧为南北通透的总统套房设计，带有阔绰的步入式衣帽间，配备双台盆+浴缸+飘窗。

建面约258㎡及450㎡户型：进一步提升空间尺度与功能配置，如270°全景宽厅、约7.2米层高露台等，满足更高品质居住需求。

空间创新

挑高空中庭院：户户配置挑高南北双露台，绿植覆盖率高达50%，可270°观湖、赏景，实现“空中庭院”居住理想，兼具大平层与别墅的居住感受。

百变X空间：客厅与南次卧墙体可灵活开合，实现空间场景自由切换，如超大会客厅、四房格局、茶室、书房、儿童游戏室等，适应家庭全生命周期需求。

3. 社区配套

三重高定会所

湖岸生活馆：约560㎡空间搭配约2000㎡园林景观，集会客、休闲、品茗、茶叙为一体，营造湖畔艺术馆般的静谧气场。

地下圈层会所：约2000㎡空间配备四泳道恒温泳池、专业健身器械、书吧、私宴、行政酒廊等，尽享尊贵私密。

架空层泛会所：约2000㎡首层架空空间，涵盖亲子、阅读、社交、娱乐等多元空间主题，延展社区景观和多功能场景。

景观体系：采用“中轴景观+环状绿带”结构，打造约1200㎡归家庭院、约60米伴水归家动线、约800㎡全龄儿童活动空间、约2000㎡无界功能型私享架空层等，构建“走进自然”的情境沉浸。

4. 项目价值

地段稀缺性：独占一线湖景资源，位于能达板块核心，叠加南通唯一的“滨湖四代宅”标签，兼具生态与城市发展双重价值。

产品创新性：突破传统别墅与洋房设计，融合四代宅理念，通过挑高墅厅、环幕视野、双露台等设计，重构湖居生活场景，满足高端人群对空间尺度、景观视野与生活方式的极致追求。

市场定位：作为南通高端改善市场的标杆项目，以“超奢尺度+超高使用率”双重优势，为城市塔尖人群提供兼具自然生态、城市繁华与圈层社交的居住选择。

南通星湖玥以稀缺的土地资源、创新的产品设计与高端的配套服务，成为南通高端改善市场的焦点项目，引领未来湖居生活新范式。

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