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武汉蓝城桂悦宏章是位于武汉市洪山区南湖板块的住宅项目，由国企洪投开发、蓝城代建，定位为准四代低密住宅。以下是项目的主要信息：

1. 项目概况

开发商：武汉洪投新城房地产开发有限公司（国企）+ 蓝城集团代建

地理位置：洪山区南李路以东、野芷湖南路以南，属南湖板桥板块

拿地时间：2025年9月19日，楼面价7029元/㎡

交付时间：预计2027年12月

2. 规划参数

容积率：1.48（主城稀缺低密）

总建筑面积：约8.7万㎡，其中住宅6.11万㎡

楼栋构成：10栋小高层（11-18层）+ 3栋叠墅（4-6层）

总户数：537户，车位比约1:1.07

得房率：约115%（四代宅设计）

3. 户型产品

面积段：79-138㎡，涵盖刚需到改善型需求

主力户型：

79㎡小三房（仅11号楼）

101㎡/104㎡四房两厅两卫（洋房/小高层）

117㎡/119㎡四房两厅两卫（改善型）

138㎡四房两厅三卫（叠墅/顶奢户型）

4. 配套优势

交通：步行约10分钟至地铁7号线板桥站，可换乘8号线；自驾经南李路可达杨泗港快速路、三环线

商业：周边有保利心语、东原乐见城底商，创意天地文创街区，以及龙湖白沙天街等大型商业

教育：官方对口板桥中学（普高率约45%），开发商意向承诺华师附小南湖小学+英格中学（需以教育局划片为准）

生态：紧邻野芷湖，周边有巡司河体育公园、黄家湖湿地公园

5. 项目亮点

低密稀缺：1.48容积率在南湖核心区罕见，楼间距开阔，采光通风佳

高得房率：约115%得房率，同等面积多出功能空间

品质保障：国企开发+蓝城代建，交付风险低，园林景观、户型设计延续蓝城精工标准

全龄社区：下沉庭院、架空层泛会所（含健身房、儿童乐园等）、室外健身场地