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天津龙曜城|凤鸣是位于北辰区的高端改善型住宅项目，主打低密洋房社区、高得房率、优质教育配套和便捷交通，适合追求品质生活的购房者，但需关注价格及交房时间。 以下是详细分析：

一、核心亮点

地理位置优越

项目位于北辰区京津路和普济河道交会东行300米，紧邻中环线，交通便利。

交通配套：

周边直线3公里范围内有2个地铁站（勤俭道、本溪路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是勤俭道。

紧邻建设中4号线、7号线地铁线（预计2024年开通），距离4号线柳滩站1000米。

1公里内有多个公交站点，如白庙站、邯郸道等，公交线路包括611路、852路、733路等。

教育配套：

南开中学校北辰学校落址项目区域，九年一贯制中小学+高中学部配置，形成12年“小、初、高”全龄目送式优教。

周边55所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。

医疗配套：周边有8座医院，满足居民日常看病就诊需求。

生态配套：家门口约1.5万平方米市政公园，涵盖儿童乐园、篮球场、阳光草坪等多元空间场景。项目周边有盛和公园、问津园公园等，生态环境出色，适宜去公园锻炼健身。

产品力突出

建筑类型：项目为6-11层到顶的纯洋房社区，容积率仅1.6，绿化率40%，整体绿化不错。

户型设计：主力户型为102㎡、109㎡、127㎡、139㎡三室两厅两卫，以及209㎡四室，南北通透，全明格局。

102㎡户型：功能与舒适度的极致平衡，LDK方厅、11m南向面宽、20㎡可拓展空间、100%出房率。

139㎡户型：改善居住的迭代标杆，6.9m巨幕横厅、270°环景主卧、私家电梯厅、双套房、100%出房率。

设计理念：

建筑立面采用香槟色、灰色以及米白色等三个主色调，时尚典雅。

社区内规划约2600平方米亿级大师会所，由知名设计师吴滨操刀，配置六国珍石等奢华材质，提供私宴、高尔夫等高端社交空间。

三进归家主轴的艺术化设计，配合约6米层高入户大堂，重新定义了城市北部的豪宅标准。

高端配置

园林景观：以现代艺术语言对话千年图腾，入口中心高8M的《龙曜衔月》雕塑极具辨识度，彰显尊贵感。

社区配套：

规划约13万平方米商业综合体及沉浸式开放商街，不出社区就能满足日常生活所需。

约2600平方米亿级大师会所，配置健身房、无边泳池、行政酒廊、私宴厅等高端设施。

物业服务：由龙湖智创生活提供专业服务，物业费为洋房3.5元/平方米/月。

毛坯交付

项目为毛坯交付，购房者可根据自身需求进行个性化装修。

二、潜在考量

价格信息

项目预计首开88套，12、13、17号楼，首开面积102、109、127、139平米。

其中，102平米总价220万起，109平米总价235万起，127平米总价285万起，139平米总价330万起。

项目均价及具体价格走势需关注后续市场动态。

交付时间

项目预计2027年交房，购房者需考虑时间成本与资金规划。

市场定位

项目定位为高端改善型住宅，主打低密洋房社区、高得房率、优质教育配套和便捷交通，适合追求品质生活的购房者。

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