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2025年12月26日，当大多数人还在盘点年终成绩单时，武汉土拍市场悄然上演了一场“王者争夺战”。P（2025）238号地块，也就是武昌滨江核心区F1地块，吸引了华润、保利、建发、招商、绿城等8家顶级房企的围猎。

大战48轮，竞价长达1小时11分钟，保利置业力压7大对手拿下武昌滨江F1地块的消息，曾一度刷屏朋友圈。

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这块地是武昌滨江核心区剩下为数不多的住宅用地，其稀缺性不言而喻。该地块总体量5.23万平方米，是武昌滨江核心区稀缺的纯住宅用地，紧邻长江主轴，临近武昌江滩，毗邻地铁5、7、8号线徐家棚站三地铁交汇，隔壁就是规划的滨江初中。周边商业配套成熟，滨江天街、武昌万象城、万象汇等高端商业环伺。

而且目前区域新房供应逐渐缩减，未来等项目入市，周边长江中心、国樾滨江基本上都清盘了，没什么对手了。

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作为保利置业全国第四座“甲第系”产品（前三座在上海、苏州、广州，均为城市豪宅标杆），武汉保利翡丽甲第的规划细节诚意满满，也暗藏取舍。

低密稀缺：总建面5.23万方，容积率2.76，是武昌滨江核心区目前最低容积率，对比周边3.5+容积率的项目，居住舒适度先天占优；

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产品纯粹：7栋20-24层小高层，两梯两户设计，总户数仅305户，户均建面171㎡，150㎡以上户型占比近三分之二，最小133㎡起步，彻底告别刚需混居，纯粹改善定位；

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创新抬板设计：为破解西侧国铁城投中心（43层高楼）遮挡江景的问题，项目采用“负一层会所+一层架空车库+二层架空园林”的立体结构，住宅从三层（离地7-9米）开始，既提升了私密性和景观视野，又释放了地面空间做园林，网传得房率最高可达109%，堪称“神操作”；

颜值在线：现代简约外立面，高比例玻璃幕墙，通透感强，符合高端改善的审美需求。

地铁：距离5、7、8号线换乘站徐家棚站仅600米，步行8分钟可达，三地铁覆盖武汉三镇核心区域，堪称“地铁王”；

自驾：临江大道、和平大道、友谊大道三条主干道环绕，可快速上二环线、长江公铁隧道、武汉长江大桥，加上即将通车的武昌滨江地下空间环路（串联2万个车位+直通隧道），开车过江、逛遍武汉都畅通无阻；

公共交通：多条公交线路环绕，距离武汉火车站约3公里，出差旅行便利。

商业：下楼即天街，商圈扎堆

步行可达：龙湖滨江天街（隔壁地块），下楼就是购物中心；

1公里辐射：武昌万象城、群星城；

3公里覆盖：销品茂、万象汇等成熟商圈，购物、餐饮、娱乐需求一站式满足，商业能级在武汉主城数一数二。

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教育：大概率对口双名校，学区确定性高

小学：参照周边长江中心、国樾滨江等项目，大概率对口滨江实验第一小学；

初中：地块与国樾滨江之间的规划教育用地，将建成武珞路中学滨江分校（待建），下楼即达，不出意外可对口，双名校配置对改善家庭吸引力极强。

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生态：公园+江滩，双重景观

北侧：紧邻四美塘公园，步行5分钟可达，日常休闲、晨跑散步的绝佳去处；

西侧：长江江滩，步行10分钟可至，虽然江景被挡，但江滩的生态资源依然能享受，“公园+江滩”的配置在核心城区极其稀缺。

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