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杭州润启未来之城

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我认为，8.5亿的销售额，是当下杭州楼市一份含金量极高的成绩单！

因为凡能达到如此销量的，基本都是总价动辄两三千的城市顶豪项目，如建发蒋村、滨江水电等塔尖盘。

而润启未来之城并非天价豪宅，只是定位面向主流群体的改善盘。在不依赖超高单价、超高总价的前提下，仅靠242套房源，当天线上实现8.5亿的销售额，已经远超同期大多数楼盘表现！

据说线上选房结束后，现场仍有30多组认筹客户等待“抢房捡漏”，预计今天整体销售额将会突破8.5亿+

这足以见得客户对润启未来之城的高度认可，也证明了作为流量红盘的硬核实力！

那么，项目究竟有什么热销密码？为何能让改善客户选择在此安家置业？

我认为，项目热销主要源于以下三大要素——

第一：西湖区、地铁口、家门口公园、自带商业街

我们一直在强调，买房核心考虑的因素是地段、地段、地段。

当前杭州3字头新房板块有很多，但是真正属于杭州主城四区（西湖、拱墅、滨江、上城）却很少。

买主城区，意味着拥有主城学籍和相对优质的学区，意味着有更成熟的城市界面和生活配套，意味着在市场调整期具备更抗跌的能力、更强的资产保值...

所以，位于西湖区的润启未来之城，地下直达4号线莲池路站（在建，预计明年通车），距离最近的学校为星洲二小，家门口就是约13.6万方城市级宣杭铁路公园、约1000米水岸线与滨水公园，小区自带约600米滨水商业街

（小区内部配套示意图）

（项目地下直通地铁示意图）

（家门口公园示意图）

第二：项目自身“足够夯”的产品力

一个优秀的楼盘除了有好的地段好的配套外，还需要有好的产品力。

之前聊了很多关于产品力细节，详见：所有买房的，都应该来看看，华润莲池路；华润莲池路，那些“令我出乎意料”的亮点

这里就不详细展开，核心点在于：外立面配置四面铝板+大面玻璃、室内精装配置大金中央空调、兰舍双向流新风、威能水地暖、方太六件套、方太净饮制冰机、博世双开门冰箱、全屋华为鸿蒙智能系统、全屋采用成本更高的木饰面/烤漆板...

（项目样板房实景图，可左右滑动）

公区配置约3300方下沉庭院，部分楼幢约10米泛会所、风雨连廊，打造双泳池、图书馆、童梦书屋、四季花厅、疗愈冥想室、室内高尔夫等功能配置。

（项目示范区实景图，可左右滑动）

以上这些配置，多数出现在6字头的高端改善项目，而如今3字头的润启未来之城全部配齐！属于越级改善！

第三：项目推盘策略与定价逻辑

要做好一个盘需要“天时地利人和”。所谓“人和”，即是推盘策略与定价逻辑。

润启未来之城首开推出优质楼幢：24号楼、26号楼可看既有双条溪流公园景观且离绕城高速铁路最远；14号楼距离地铁4号线莲池路站0距离，位于中心景观；以及高性价比的110平的洋房楼幢。

（首开楼幢分布图）

从定价逻辑看，首开高层36987元/㎡、洋房34538元/㎡，具体价格如下——

高层

125㎡单价3.4-3.6万，总价450万级

139㎡单价3.6-3.8万，总价550万级

175㎡单价3.7万，总价600万级

235㎡单价3.9万，总价900万级

洋房

110㎡单价3.2-3.5万，总价350-400万级

因此，从首开选房过程，发现有个特征值得分享——

175平，总价600万级，最畅销。

从选房速度来看，175平速度远快于其他户型。选房至100号左右，该房源基本已被选完。

核心原因在于：175平属于板块稀缺纯大户型，地缘改善厚度支撑

本次有房家庭登记量超350组，占比超过85%。因此，从正式选房结果来看，置换改善需求占多数。

如果对于预算卡在350-400万，同时又不想在二手市场将就“高楼层、低得房率”的客户，建议优先选择110平洋房产品。

（110平洋房户型示意图）

润启未来之城首开推出的110方洋房，直接把得房率拉到约91%，做出了四房改善设计，另外北房间还带有一步阳台，装修配置也是越级满配。

即“主城区+四房洋房+全维配套+400万级预算”=夯爆了！

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