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新天地的成功早已证明，港资瑞安对高端商业生态的塑造能力有多惊人。而今天的金陵东路，手握两张足以颠覆上海商业格局的“王牌”——嘉里建设与 华润 组成的商业运营“梦之队”。

港资嘉里建设的商业版图上，从上海静安嘉里中心、浦东嘉里城，到 北京嘉里中心、杭州嘉里中心 ，每一个项目都是城市商业的流量引擎。其对高端业态的精准把控、对消费趋势的前瞻预判，稳居世界第一梯队；华润置地则是内地商业地产的标杆创造者，从万象城到万象天地，每一次落子都能重塑区域商业格局。

双巨头强势联手，1+1＞2，将推动金陵东路的商业能级 向着定义上海商业新高度的方向强势跃升 ，构建起难以复制的商业护城河。

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其二， 历史底蕴与多元业态的化学反应，引爆价值裂变 。

如果说新天地的石库门更新让老建筑焕发新生，那么金陵东路的城市更新则在此基础上完成了维度升级。

这里不仅有住宅，还有上海规模最大的骑楼群落，承载百年商街 的历史记忆，规划 骑楼风貌商业街区 及 240米 地标办公 等多元业态，合计约67万方的体量，将形成完 整的 城市核心区生活生态圈 。

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上海城市更新早已验证：当历史建筑焕发新生，其对土地价值与板块调性的拉升往往呈指数级效应。金陵东路，正站在这场价值裂变的风口之上。

再叠加其身处城市核心地脉的先天优势，及双轨上盖的交通便利，让这里从诞生之初就注定成为 上海商业版图中不可替代的超级IP 。

3、三维度全面进阶：金陵东路何以超越新天地？

与新天地的开发模式相较，金陵东路不仅循着相似路径前行，更在三个维度实现进阶：

其一， 站在“外滩”肩膀上：天生占据城市价值金字塔尖

外滩坐拥万国建筑群与沪上半壁奢牌酒店，2035规划中更被明确定位为“世界级滨水区”和“全球会客厅”，同时还是汇聚海量资本的外滩金融带核心所在。

金陵东路扎根外滩，从诞生起就自带高起点光环，站在了更高的价值平台上，这是新天地不具备的。

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其二， 衔接外滩史诗级更新：解锁独有的资源聚合密码

作为商办资源高度聚集的核心区域，外滩第二立面更新工程是上海十大城市更新项目之一，蕴藏澎湃的发 展能量。金陵华庭与这片更新区域紧密相连，相当于将外滩的商办繁华直接纳入自身的价值体系， 形成新天地从未有过的资源吸附力 。

金陵华庭拥有约150米的地标高度，可将外滩、黄浦江、陆家嘴、延福绿地的盛景尽收眼底。这样的景观资源堪称绝版，在视野的丰富度、层次感上要胜过新天地豪宅。

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由此可见，金陵东路+金陵华庭，无疑是继新天地翠湖之后，最有希望引领整体资产实现攀升的黄金组合，它将承载着上海城市发展的新梦想，书写属于自己的传奇篇章。

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