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杭州绿城城西低密项目
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新房市场中，除了万众期待的蒋村地王建发栖湖云庄，另一宗重磅低密地块 ——绿城城西低密项目同样锁定购房者目光，尽管信息神秘，却让大批改善客群翘首以盼。
近日，这份藏在城西的低密惊喜终于露出真容，产品规划、户型尺度、细节打造等核心信息首次曝光，绿城这座玫瑰园系新作，究竟有多值得期待？
🔥 板块稀缺 10 年新低！1.05 容积率，绿城造 33 幢低密住区
绿城城西低密项目的稀缺性，从拿地之初就已注定。
2025 年 11 月 25 日，未来科技城单元 YH090306-11 地块出让，绿城以底价 17.985 亿元拿下，楼面价 3.5 万 /㎡。这宗地块位于余杭区文二西路南侧，规划水乡北路地铁口旁，与绿城晓月澄庐为邻，1.05 的超低容积率创下板块 10 年新低 —— 上一次供应纯低密宅地，还是 2020 年的晓月澄庐。
今年 3 月，项目最新规划正式发布：拟建设 33 幢住宅，由28 幢 4F 法式联排别墅 + 5 幢 6F 改善洋房组成，是纯粹低密住区，完全契合地块要求（新建住宅不低于 4 层、大于两联排、不建别墅 / 合院）。
作为绿城力作，项目延续经典基因：整体采用中轴对称布局，建筑风格承袭绿城宫殿风格，产品归属于高端的玫瑰园系，成为继九溪玫瑰园、云栖玫瑰园之后的杭州第三座玫瑰园，天生自带高端属性。
建筑立面颇具质感，主体采用米黄色干挂石材搭配坡屋顶灰色瓦，经典材质勾勒精致线条，一眼认出的绿城美学，拉满高端住区仪式感。
🏡 洋房 237-278 方 / 联排 320-500 方！层高、架空层全拉满改善尺度
户型与空间尺度，向来是高端改善的核心考量，而绿城这一项目，直接将改善属性拉到满分。
目前户型已基本确定：洋房建面约 237-278㎡，联排建面约 320-500㎡，纯粹大户型设计，从源头上保证社区居住圈层纯粹性，完全契合高净值人群需求。
空间打造细节拉满：
楼幢首层做架空层设计，高度约 3.5 米，拓展公共休闲空间，兼顾实用与舒适；
洋房标准层层高约 3.4 米，顶层层高达 3.9 米，远超普通改善住宅标准，带来更通透开阔的居住体验。
关于价格，业内参考价流出：洋房约 5 万 /㎡左右，联排约 7 万 +/㎡左右（具体以预售证公示为准），项目预计最快2026 年 6 月后入市，值得重点关注。
🌿 三面环河 + 直面五常湿地！绿城的生态低密，先天优势拉满
真正的高端低密，从来离不开自然生态加持，而绿城这一项目，天生拥有绝佳生态禀赋。
项目选址 “天赋异禀”：
除南面紧邻云湖路外，其余三面均环河，水系环绕带来独有的景观视野与静谧环境；
与五常湿地直面相对，近距离享受湿地生态资源，加上约 1.5 公里外的西溪湿地，双湿地环伺，生态属性拉满。
社区内部同样用心：小区主出入口位于南面云湖路，入口往里规划有下沉式景观庭院与业主专属会所，既提升归家仪式感，也为业主提供专属休闲、社交空间，匹配高端住区生活需求。
🚇 千亿配套环伺！交通、产业、学校、商业全配齐
除了稀缺低密属性与绿城产品力，项目的区位与配套，同样是无可替代的核心优势。
项目位于未来科技城中轴线区域，周边配套一应俱全，生活便利性与板块潜力双在线：
交通：文二西路、聚橙路、高教路等主干道环绕，自驾便捷；地铁 12 号线（在建）水乡北路站就在门口，公共交通无忧；
产业：距阿里巴巴淘宝城约 840 米，钉钉总部、VIVO 全球 AI 研发中心、抖音总部等头部企业环伺，产业实力雄厚；
商业：亲橙里约 1.2 公里、西溪印象城约 3 公里，日常消费便捷；华润万象城、银泰中心等千亿级配套加速兑现，商业能级再升级；
教育：周边 350 米内有维翰幼儿园，400 米内有文澜未来科技城学校，海创小学、五常中学均在 1 公里内，天元公学和睦校区在旁，全龄段教育齐全；
医疗：浙大一院总部近在咫尺，为健康保驾护航。
📸 配图建议：配套实景拼图（亲橙里、浙大一院、天元公学）+ 地铁 12 号线线路图（标注水乡北路站）
杭州绿城城西低密项目
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