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杭州保利奥博珺园

杭州保利奥博珺园是位于钱江世纪城核心区的低密改善型住宅项目，以下是其主要信息：

1. 项目概况

位置：博奥路与文明路交叉口西南侧，东至博奥路、南至文明路、西至丰西路、北至丰二路。

产品类型：包含小高层、叠墅、排屋，容积率仅1.8，总建筑面积约6.7万㎡，总户数约200户。

主力户型：小高层约170/200㎡（仅174席），叠墅280/300㎡（仅12席），排屋320-380㎡（仅14席）。

2. 区位优势

奥体核心：直线距奥体中心约1公里，可享受“亚运公园”、大小“莲花碗”等奥体配套，步行可达杭州之门、SKP等商业地标。

交通便利：距7号线兴议站约450米，6号线奥体中心站约1.2公里，未来15号线规划站点直线约350米，周边有博奥路、机场公路等主干道，自驾便捷。

教育资源：周边3公里内有崇文世纪城实验学校、学军文渊中学等头部学校，学区预期较高。

3. 产品亮点

低密稀缺：1.8容积率是近十年世纪城出让宅地最低纪录，打造纯改善大户型社区，圈层纯粹。

建筑品质：外立面采用孟莎顶法式屋顶+大面积玻璃幕墙，景观由朗道国际设计，叠墅由CCD郑忠团队操刀精装，装修标准高。

户型设计：小高层层高3.15米，叠墅、排屋层高更高，部分户型有顶跃、露台等设计，空间尺度感强。

4. 市场定位

价格预期：参考周边奥映鸣翠府高层8-10万/㎡、叠墅13-16万/㎡，保利奥博珺园因低密稀缺性，价格可能更高，具体以开盘公示为准。

目标客群：面向奥体核心区高净值人群及滨江、市北等区域的改善型家庭，兼顾投资与自住需求。

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