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苏州青云瑧境雅苑

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最近去了现场，把当下的

产品情况、房源价格、交通、适合人群

先说下，

这盘是哪些人群在买？

第一类：世茂+藕渠+南部新城周边的改善族。

原来住世茂、藕渠或者南部新城周边的老小区（比如明日星洲、东湖京华、湖畔现代城等等），房子老了、小了，想换个新的、大的，但又不想离开自己的生活舒适圈。青云会客厅是他们在周边改善的少数选项之一。

第二类：年轻家庭的首套房。

青云瑧境98㎡的洋房+三房，目前总价16x万，完美适配刚结婚或者需要结婚买房的年轻家庭。

一方面是总价预算不算太高，首付25左右就可以买到一套市区洋房+三房。

另外周边交通非常方便，有三环高架、有新世纪大道，很多在南部新城、世茂、琴湖上班的人，不想住市区老破小，又想通勤方便，就往这边看了。

第三类：看过实地，认可项目品质的买房人。

4000万打造的宋式园林，这钱是真没有白花的。已经遇到好几个只看了一次就掏钱成为业主的。

另外项目本身实景也已经呈现了非常多。青云瑧境一期，预计今年9月份就可以交付了，我也给大家拍了一下青云瑧境和青云天境最新的进度！

再来说下，

目前项目具体还有哪些房源在卖？

先从青云瑧境说起，目前主要在售洋房，合院和叠加基本上没什么选择了——

约140㎡，最新的数据

还剩3套

，目前的报价在

235万起

；

约118㎡，新加推的楼栋，是目前所有在售的118㎡里面总价最低的，便宜8-10万左右，如果追求性价比的，这栋可以关注下。

如果急着入住的，最后一排预计今年9月份交付，要是装修快一点的话，都可以在新房里面直接过年了。

约98㎡的户型，房源可选性比较大，总价在16x万起，一家三口的小家庭住非常的舒服；

青云天境的话，目前才开了叠加和合院产品，预计在4月底，青云天境叠加和合院的清水样板间也将正式公开。——

青云天境约203㎡的上叠，目前仅剩中间套了，报价在410-425万不等；

约280㎡的下叠，目前边套和中间套都有，主力价格集中在480万左右；

约370㎡的合院，就这一个户型，报价在680-780万不等；

洋房部分，预计4月份公开约140㎡的户型图，并在五一之后进行开盘。

从地段上来说，项目位于琴湖和南部新城的中间位置。

项目整体的配套居住情况，我们之前专门做过一期测评，点击查看：

青云瑧境测评

可以近享琴湖以及南部新城的各项配套，比如琴湖溪里花园城、琴湖公园、永旺梦乐城、昆承湖等等。

而且由于三环高架以及新世纪大道的存在，去哪里都非常方便。

更重要的是，青云瑧境所处的藕渠板块，已经进入到了开发阶段。据悉，整个片区将由常熟城投进行片区综合开发，拟耗时3-5年打造。

从规划图上，可以很清晰的看到各项新配套的位置，学校、医院、商业、公园…应有尽有。

在青云瑧境小区对面，

规划有全新的教育用地

项目的东侧，规划有一个

约1.79万方的商业综合体

总得来说，如果你工作半径在藕渠、东南或者琴湖周边，又想住低密产品，那这个楼盘的自住性是属于可考虑范围内。