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苏州星澜启明
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〖星澜启明 𝑺𝒕𝒂𝒓𝒍𝒊𝒈𝒉𝒕〗
象屿&高铁国控&高铁投发
敬呈相城全维改善臻品
建筑面积约135-169㎡典藏之作
▎基本信息
占地面积：约29411m²
绿化率：约30.57%
总户数：371户
产权年限：70年
产品类型：建筑面积约135-169㎡空中院落、建筑面积约190-240㎡瞰景大宅
开发公司：象屿地产&高铁国控&高铁投发
项目地址：苏州·高铁新城·吴韵路与陶村街交汇处
▎上海第六新城核芯标签 稳居长三角核心枢纽
高铁新城，身负上海第六新城核芯标签，稳居长三角一体化关键节点；其苏州北站总投资485亿改扩建（信息来源于克而瑞苏州），升级10台24线国家级枢纽（信息来源于江苏省交通局），纵横主场，接轨未来。
▎城市核心发展极芯 高能级产业擎动区域进阶
作为苏州“一核四城”战略北部核心，随着长三角国际研发社区落位，先进材料、量子科技等顶尖科研院所汇聚，以高能级产业赋能板块，擎动区域进阶。
▎城铁核芯500米生活圈稀贵版图
高铁新城核芯区直径500米以内（以苏州北站为核心直线距离500米）的稀缺改善住宅地，是高端板块组团收官之作。打造绿化率约30.57%，约8800㎡绿地，低密人居典藏作品。
▎板块发展新能级 现代化城市封面
✧产业集群：数字金融、智能驾驶、AI 等高能级产业集聚
✧人才磁场：高素质菁英聚落，思想共鸣与高端社交圈层
✧城市界面：现代化新城理想之境，有温度、有魅力的宜居生态圈
▎立体交通路网，轻松通达全域
✧枢纽核芯：苏州北站（高铁、地铁），规划五条地铁线路，执掌城市繁华
✧路网纵横：相城大道、苏州北站高架路、中环北线等主干道，加速高效生活
▎成熟生活配套，兑现无须等待
✧商业环伺：圆融广场、吾悦广场、芯光里商业街、大悦城等繁华商业，商务休闲皆自在
✧教育优质：南师大系实验学校（幼 / 小）、苏州大学实验学校等优质教育环绕
✧生活医疗：苏州妇幼保健院、苏州相城人民医院、高铁新城医院等，健康为邻
▎低密生态绿境，自然与人文奢享
✧生态公园：大湾公园、芯汇湖、中国花卉植物园、荷塘月色湿地公园等多个公园，近距离奢享公园谧境
✧文化地标：苏州·未来科幻馆、阳澄国际电竞馆、苏州国际会展中心（规划中），融于未来日常的丰盈文化
星澜启明以“全域抬高+四代宅”为顶层设计，重构静谧与通透的居住标准，打造更静谧、更通透、更舒适、更具品质感的新一代高端改善住区。
▎全域抬高，静谧人居
全域抬高设计从根源上重构居住与城市的距离，整体抬高的建筑基底，让住宅首层告别传统地面的潮湿、噪音与隐私隐忧，一定程度隔绝城市主干道的车流声、地面人群的喧嚣。
▎纯粹景观，无扰园境
依托全域抬高规划，将变电站、垃圾站等社区配套全部置于一层，社区地面无杂乱设施遮挡，景观更加纯粹。目之所及皆为园林绿意，园藏四季、静谧栖居。
▎全明车库，归家有光
颠覆传统地下车库的潮湿阴暗，依托全域抬高的结构优势将车库设置于地面一层，车辆无需经过坡道直接进入车库，提升入库舒适度同时还能提高安全性。
大师际会，封面再创造
▎会所设计——CCD郑中大师团队
以独特的“东意西境”设计语言，深植于东方美学的智慧与意境，融合国际化的现代设计手法，创造出具有情感深度与文化共鸣的空间，让空间超越物理功能，成为一处安顿身心的“目的地”。
▎园林设计——陌向设计总设计师马晓晨
自然生态的园林生活，江南园林 “移步异景”手法，江南风情园林，少数人的私藏美景。
▎建筑设计——北京华巨建筑设计
以四代宅创新形制为基底，采用现代公建化极简立面，线条利落通透，兼具时代质感与高级审美。建筑形态挺拔舒展，升级片区城市界面，以地标姿态，焕新高铁新城天际封面。
双层围合式会所
项目打造苏州少有双层围合式会所，以上下立体空间划分功能场景。约2900㎡多功能主题会所+约1500㎡城市隐奢会客厅，双重境界，安放每一种生活状态 ，重新定义高端社区的社交与休闲标准。
▎约1500㎡城市隐奢会客厅
踞守城铁核芯，打造片区少有的隐奢城市会客厅，以高规格空间与极致服务，承载商务洽谈、雅聚等重要场景，彰显居者生活品味。
▎约2900㎡架空层泛会所
环绕隐奢会所布局，融合全龄休闲、亲子互动、运动健身、邻里交流等多元功能，让日常休闲与园林美景相融，满足全家人的生活志趣。
▎纯粹改善定位，新规宽景
以建筑面积约135㎡-169㎡纯粹改善户型划定纯粹社区，实现全维生活升级，同时搭载狮盾智慧控制系统，让生活品质与居住体验同步迭新升级。
▎象屿地产｜一生之宅
象屿地产，成立于1993年厦门三大国企之一，《财富》世界500强象屿集团的全资子公司。作为综合型城市服务运营商，象屿构建高质量发展模式，一体两翼战略布局，深耕长三角核心都市圈，2025年荣获中国房地产百强企业和华东区域品牌价值10强。（信息来源于象屿地产官网）
▎苏州高铁国控｜行稳致远 以心致城
苏州高铁新城国有资产控股（集团）有限公司（以下简称“苏州高铁国控”）于2019年9月成立，作为苏州高铁新城管理委员会下属国有控股公司，下辖全资及控股子公司57家、参股公司61家，截止2024年末，资产规模超480亿元，拥有AA+主体信用评级。
▎高铁投发
苏州高铁新城投资发展有限公司是苏州市相城区人民政府国有资产监督管理办公室全资持股的国有独资企业，2024年成立，注册资本60亿元，AAA主体信用评级。作为区域国资运营的重要载体，高铁投发承担资产管理、投资运营、项目开发、培育新兴和优势产业等职责。（信息来源于百度百科）
▎三大品牌领衔板块
象屿地产作为世界500强全资子公司，以高端营造标准，与龙湖、绿城强势领衔苏州高铁新城核芯。依托雄厚的国企实力与成熟的开发经验，与城市发展同频共振，深度参与区域品质升级，为高铁新城注入更具远见的居住价值，共筑面向未来的城市生活新范本。
苏州星澜启明
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