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青岛上郡赋
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第四代住宅，也称为立体生态住宅、露台庭院、空中花园、高赠送、高得房率；绿色、可持续建筑。
在青岛，有些尚未实地接触四代宅的购房者，很容易走入两个误区。
一个是露台到底有啥用？另一个是，高得房率是怎么实现的？
这两个误区，让他们产生了怯意，保持距离，或者说有观望意味。
在回答这两个问题之前，咱先看看全国一二线城市的改善群体，是怎么“追随”四代宅新品的。
西安改善市场，四代宅顶流红盘云谷和著，4个月狂揽热销超500套佳绩；
南京首个取证的“四代住宅”江南玖序，3天去化近百套，销售额近16亿元；
在广州，首个四代宅招商林屿境劲销1.4万平，位居2025年1月广州销售面积榜单第一；
武汉首个“四代住宅”金地和悦，5.8米的挑高露台， 110%得房率，还没出样板间，已基本售罄。
四代宅热销城市，有南方城市，也有北方城市。北方城市里面，四代宅热度最高，当属西安。
西安四代宅细节迭代之快，令人咋舌。就拿露台来说。有项目打造的南北双露台，分设日光浴区与早餐花园；有项目采用铝板延伸+东西向露台布局，避免对视；
有项目将儿童房直连露台，缩短“游乐区-卧室”动线；还有项目采用苔藓造景+地辅热系统，解决冬季绿植存活问题等。
从西安四代宅的火爆细节看，第一个误区是不是迎刃而解了？
四代宅的核心竞争力之一，就是通过露台生态化+功能复合化+高得房率，彻底重构居住价值体系。
多个城市出台的新规，合规露台不计容，房企可以通过大面积赠送露台等空间，使实际得房率普遍突破100%，甚至更高。
很多人印象中的露台，已经是“过时印象”，你需要更新“知识库”了。
四代宅突出的露台设计，已从单纯的功能空间升级为融合自然、社交、健康及个性化需求的复合型生活载体。
作为室内外过渡空间，四代宅露台打破建筑与自然的界限，营造“天人合一”的居住氛围，“有天有地”的墅居体验。
从普通阳台到大平层跑道式阳台，再到第四代住宅的“错层挑空大露台，空间设计、功能等等在不断升级迭新。
再看青岛市场的一些变化。金九银十，青岛楼市的分化从未如此泾渭分明。
这一边，部分板块过时产品，深陷去化泥潭；另一边，陆续上市的四代宅新品，上演着“独立行情”。
黄岛金沙滩四代宅火爆销售，大家都看到了。主城区的改善群体，尤其是城阳城市精英，终于有福了。
城阳首个四代宅范本，上郡赋亮相了。
很多关注城阳楼市的小伙伴，早在去年就陆续咨询房师傅，青春足球场旁一直建设的低密项目，是什么产品？看着有露台。
大家关注的这个盘就是上郡赋。之前，确实很“神秘”。拍地之后，上郡赋埋头做品质，产品第一，工程进展都到了全面封顶的时候，才开始做销售推广。
不夸夸其谈、纸上谈兵，而是准现房呈现，如此匠心，不仅城阳，放眼整个青岛都难得一见。
等到上郡赋产品亮相，市场瞬间沸腾了。从6.6米错层花园、邻里庭院到多维空间赠送的超高得房率；
再到多重静音革新、3.3米层高，超级会所、架空层全维场景迭新；上郡赋带来的生活方式与宜居观念的全面革新，堪称城阳四代宅标杆！
房师傅实地探访之后，对于上郡赋的两个火爆基因，印象深刻，那就是：
错层露台和真高得房率。
上郡赋的露台设计，是四代宅里面升级到最前沿的多功能露台。
标准层3.3米，露台奇偶错层布局，就是6.6米挑高立体庭院。
双层挑高露台设计，窗地比远超普通住宅，提供更广阔的视野和采光。
户户朝南错位，解决了对视问题，在保证私密安全的基础上，还不影响通风、采光。居住体验是传统住宅项目很难达到的。
值得一提的是，上郡赋的露台在承重、防水、排水技术方面都做了提升，承重强又美观。
你可以根据自身的生活需求，去创造独特的生活空间，可以任意切换场景模式，比如party模式、农场模式、健身模式等等。
在上郡赋，一楼有院子，顶楼是跃层户型，建面约160、220㎡，客厅超大挑高，赠送景观平台，其他楼层则是露台赠送。
自己有花园，邻里有院落；还成功避免了传统别墅单层面积小、潮湿等系列问题。
上郡赋的第二个杀手锏，正是完美解决上述提到的第二个误区。上郡赋的高得房率是这样实现的：
全封阳台、飘窗、私享电梯间等额外的空间统统“打包赠送”。
空间使用率超110%。这个诱惑力有多大？
举个例子。同一个板块的两个楼盘，价格相差20%以内，第一个盘，130平户型，公摊25%，套内面积91平；
另一个盘的同面积产品，得房率110%，赠送10平左右的错层露台，还有更高层高、会所、架空层等更强公区设计加持……
大家会怎么选？所以，你能理解西安、武汉、上海等城市的四代宅为何如此炙热了吧？
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
