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它来自台商宝路集团，这家公司在品质路线上的口碑不错，早期在赵巷、徐泾做的“绿中海”，都是板块里的低密标杆。但这次，虽然还是沿用了“绿中海”品牌系列，但是整个社区、尤其是营销的表现，却完全是市场里面的异类。

区位评级

B

先看区位评级给到B，其中地理b，交通c，配套b，相邻b。

泗泾是外环外很有名的大型居住板块，成交量一直很高。最大优势就是这里有条黄金的通勤线9号线，承接了七宝、漕河泾、徐家汇这一条线上面的外溢需求，也是新上海人在上海刚需上车的热门板块选择。

围绕泗泾地铁站，已经形成了非常成熟的TOD生活圈，交通、商业、生活配套都在这一片，也是整个泗泾的核心。但泗泾绿中海并不在这一核心区，它离泗泾站差不多3公里，对依赖地铁的打工人购房者来说就极不友好。

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它位于泗泾古镇片区，跟蟠龙、青浦老城厢那种整体规划成功的古镇相比，这里的更新是零散的，界面相对来说也发展比较慢，并没吃到多少古镇红利。

项目周边还紧邻沪松公路，对面就是五金城、钢材城，所以宜居氛围一般。它的区位总结来说，就是板块热，但小环境冷。

产品评级

B

再看产品评级给到B，其中规划与排布b，公区b，户型c，内装b。

这个项目给我的感觉，就是开发商不管是主动还是被动角度，都想做一个和市面上完全不一样的产品，在品质和形态上跳出所谓的同质化，希望通过这点来吸引客户。

首先是产品形态，它直接做了纯塔楼。一方面是客观条件限制：容积率高达3.46，远超郊区一般封顶的2.5的条件；另一方面，也是想通过塔楼形态，从一堆方方正正的板楼竞品里脱颖而出，甚至还加了个防台风的卖点。但说实话，上海除了前年被台风突破结界登陆了，平时或者说大部分的时间受台风影响很小，这个优势比较鸡肋。

反而是塔楼的先天缺点它一个没落下：3梯6户的小户型，朝向不正、南北不通透、开间进深不合理，都是点式楼或是塔楼的通病。

第二个想标新立异的，是外观设计。开发商是台商，设计师也来自台湾，做的是他们理解的中式风格。所以楼栋和会所都用了五脊四坡的庑殿顶，远看像几座小宫殿，辨识度确实很高。

同时开发商也想靠整个社区的品质突围，比如社区整体抬高2.2米，做了大园林、大景观，门头、外立面的石材用料也很足。

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公区规格也不低，两个会所加起来有6000㎡的规模，在几年前一个社区做这么大的会所是比较少见的。可惜的是，会所至今没有兑现，成了空头支票，也引发了一些已经购买的业主不满。

另外，塔楼在做小户型的情况下，在户型的使用效能上一定是比板楼差的，它极致地压缩公共空间，包括电梯厅、走廊、前室等。

最后说装修，开发商宣称装标达到了5000元/㎡，定位也是品质路线，但实际我们看下来并没有体现出所谓的高标准的装修效果，比如空调也就配备了普通的品牌。

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