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保利“武功秘籍”
以“四感九境”的扎实招式为基本功，精通的掌握了“甲第、誉、赋、印、壹号”五套拳法，
看人出招。
用保利人的话说，我们一改昔日按部就班的作风，甚至不惜用夜总会的工作态度，
走出了用产品力构建竞争护城河的一步。
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深圳保利臻誉实景图
同年8月，保利宝安地块，迎来誉系深圳首秀——
保利臻誉首开，当天销售额达约23亿，去化率96%，
创下深圳年度首开去化纪录。
02
于是乎，各位把保利产品升级与加码一线的故事线串起来，
会发现保利跑通了产品主义这条路。
继续加码一线，当属情理之中。
武汉什么情况？
怎么在一众二线城市中，脱颖而出了？
热干面比南京鸭血粉丝汤、长沙米粉、杭州小笼包好吃的理由，
也牵强了些。
真相是什么？
琅誉实景图
2025年9月，武汉保利琅誉（下文简称琅誉）首开售罄，且长期霸榜榜首，
实现了洪山区销售套数、金额、面积三冠王。
目前，琅誉一期清盘中，二期紧急补货中，
客户比琅誉还急。
又是誉系的华中首作，合着上海、深圳的故事，
武汉再次华丽上演。
保利重仓武汉，底气是琅誉给的。
这件事，算是调查清楚了，却衍生出了三个新的问题：
第一，琅誉是怎么成功的？
第二，琅誉成功的逻辑，保利滨江、“七医院”能不能复制？
第三，保利大武昌野心成就前夜，该怎么抄底？
但凡您想在大武昌内环旁买房的，都应该看看，
因为这几个问题的含金量纯金的。
当然，如果您老亲娘非汉阳不买，
那您爱看不看。
03
琅誉是怎么成功的？
关于这个问题，我问过琅誉营销总，他是这么说的，
武昌中心绕不过的改善红盘。
有点硬，我又去问了琅誉置业顾问，
武昌中心绕不过的改善神盘，更硬。
得，还是营销总靠谱点。
1、绕不过。
我就纳闷了，怎么就绕不过？
什么年代了，还这么吹啊？
我是这么理解“绕不过”三个字的，
但凡武昌买房，必来琅誉看看。
真有这么玄乎？
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原来啊，当年跟誉系一块被评上十大顶级产品系的，有一半多都在武汉落地了，
房价为3—8万。
这么说，琅誉是真香啊，
1字头的价格，冰箱彩电大沙发直接上顶配了。
2、名副其实武昌芯。
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琅誉区位图
有件非常有意思的事，
除了沙湖，谁是到汉街最近的地方？
很多老武昌，想到的是中南路、徐家棚、积玉桥……
是琅誉。
琅誉脚下就是12号线团结大道站，3站地铁到公正路，
全程10分钟。
于是乎，琅誉有引以为傲的五个字，
璀璨三公里。
也就是说，琅誉业主无论是地铁三站路还是自驾十分钟，
能唾手可得武昌所有顶流资源。
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武昌万象城实景图
商业，SKP、万象系、销品茂、天街……
逛街方便。
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武昌滨江商务区实景图
商务，武昌滨江商务区、华中金融城主轴中北路……
工作方便。
政务，省委、省政府等100余家政府机关……
办事方便。
教育，卓刀泉中学（和平校区）、广埠屯实验小学、洪山区未来实验小学（美林校区）……
上学方便。
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东湖实景图
人文，东湖、沙湖、长江……
遛弯方便。
琅誉这事办的，连我一个汉阳人都嫉妒了，
让住沙湖、东湖、武昌滨江的，情何以堪？
更厉害的是，琅誉还有引以为荣的五个字，
微缩一公里。
琅誉体量适中，
住宅部分有6栋楼、546户，是容积率仅为2.54的低密改善盘。
然而，与各自为阵的孤盘有本质区别的是，
琅誉是生在保利城上的明珠。
没错，正是那个当年与复地东湖国际掰手腕，体量达180万方的巨擘保利城。
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保利城实景图
十多年的沉淀，保利城不仅有业主一万余户，更兑现了约20万方的SOHO及8万方的保利城商业，
实现了自成一城的生活体系。
璀璨三公里的极致繁华，微缩一公里的烟火十足，
琅誉的幸福感与松弛感，武昌难得找出第二家了。
其实，琅誉还有一个身份，
TOD。
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