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🏡✅苏州 青云瑧境雅苑
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一、基础信息
项目名称：青云瑧境雅苑（别名：青云瑧境雅院）
开发商：恒嘉置业与招商蛇口联合开发
项目位置：常熟市东南开发区南三环与藕香路交汇处
占地面积：约7.9万平方米
建筑面积：约10.27万平方米
容积率：1.3
总户数：819户
车位配比：1:1.42
产品类型：双拼别墅、叠加别墅、花园洋房
交付标准：毛坯交付（部分信息提及装修交付，需以开发商最终说明为准）
预计交付时间：2026年9月底
二、户型与价格
双拼别墅：
建筑面积：约382㎡
户型特点：三开间设计，南向面宽约11.3米，含地下室（层高4.95米）及超大露台。
总价范围：780-880万
叠加别墅：
下叠：建面约275㎡，总价约450万，带南北双花园及地下室。
上叠：建面约173㎡，总价约360万，一梯两户设计。
花园洋房：
建筑面积：约98-139㎡
主力户型：
118㎡三房两卫：总价约190-210万，三开间朝南，6米宽大横厅设计，9米跑道阳台。
140㎡四房：总价约240万以内，独立入户门厅+独立玄关，约5.4米大横厅，南向连接约11.5米面宽的三联阳台，四个房间中三个朝南，主套带独立衣帽间+全明卫。
设计亮点：一梯两户双开门设计，每户拥有独立电梯厅；大面宽、短进深，南向采光面普遍较大（如140㎡户型南向采光面达约15米）。
三、配套设施
交通配套：
地铁：项目3公里范围内有轨道交通10号线（在建），未来出行便捷。
公交：周边1公里范围内分布有14个公交站点，距离最近的沈青路（南三环路口）站仅273米。
自驾：紧邻城市主干道南三环和新世纪大道，可快速通达常熟市区各主要区域。
教育配套：
幼儿园：周边3公里范围内有13所幼儿园，如常熟市东南幼儿园等。
小学：周边3公里范围内有7所小学，如常熟市东南实验小学、常熟市昆承小学等。
中学：周边3公里范围内有4所中学，包括昆承中学（锦荷校区）等。
规划学校：项目西侧规划有九年一贯制学校，未来教育资源将进一步完善。
商业配套：
大型购物中心：永旺梦乐城，距离约1.3公里。
社区型商业中心：东南邻里生活广场。
高端商业综合体：苏州琴湖溪里花园城。
医疗配套：
医院：周边3公里范围内有8个一级及以上医院，如常熟琴湖惠民医院、虞山镇藕渠社区卫生中心等。
生态休闲：
公园：周边3公里范围内有4个公园，距离最近的仅852米。
湖泊：毗邻昆承湖（约1.2公里）、琴湖公园（约2公里），生态环境优美。
四、项目优势
地段优越：
项目位于常熟市东南开发区核心位置，南三环与藕香路交汇处，是常熟城市发展的重点区域之一。
周边配套设施逐步完善，具有较高的居住价值和发展潜力。
低密社区：
容积率仅为1.3，意味着小区内拥有更宽敞的楼间距、更多的绿化空间和公共活动区域。
规划建设36栋总高3-10层的双拼、叠加及洋房产品，打造低密墅区生活体验。
产品力强：
户型设计极具竞争力，注重采光和空间感。如140㎡户型拥有独立入户门厅+独立玄关、约5.4米大横厅、南向连接约11.5米面宽的三联阳台等设计。
别墅产品带有地下室、露台、花园等赠送空间，提升居住舒适度。
品牌保障：
恒嘉置业作为本地开发商，对常熟市场需求和地域特色有着深刻理解。
招商蛇口作为全国知名的大型房地产企业，具有雄厚的资金实力和先进开发理念。
双方强强联合，致力于为常熟带来高品质的人居作品。
价格优势：
相比同类产品（如七溪庭、虞溪阁、云山院）总价更具优势（300万+），是200万级改善型住宅的热门选择。
填补了常熟三环内140㎡左右新房洋房的市场空白。
🏡✅苏州 青云瑧境雅苑
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