荆州地产核心数据周报 【2017年10月02日—2017年10月08日】

本周特别关注

全国多地房贷利率一再上浮 调控政策将持续发挥作用；自去年9月底以来，从“五限”到“购租并举”和“租售同权”，已有超百城发布150余次楼市调控政策。从目前情况来看，三四线城市房地产去库存成效明显，市场较为活跃。

    房产宏观政策

■ 全国多地房贷利率一再上浮 调控政策将持续发挥作用

 针对北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率，中国人民银行营业管理部明确表态“积极支持”；从9月14日起，工、农、中、建四家大型银行的首套房贷较低利率已经全部在基准利率基础上上浮5%。同时，民生、广发等多家股份制银行的首套房贷利率上浮幅度更大，均在基准利率基础上上浮10%。此外，银行对于审批的要求也日趋严格。纵观全国，房贷利率上调早已不再是“新”闻。而与利率上浮所释放的紧缩信号同步的，是获得房贷难度的增加。目前，对刚需购房者的保障主要体现在贷款规模的供给上。收紧住房信贷政策在抑制投资性和投机性需求的同时，对刚性需求和改善性需求会产生一定的影响。

■  国家不动产登记较新意见发布，小产权房转正无望了吗？

   国土部、住建部联合发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，通知中明确指出，要防止小产权房通过不动产登记合法化。所谓不动产登记本质上就是确定不动产财产权制度的主要手段。因此防止小产权房通过不动产登记合法化，也就是说小产权房是无法通过合法途径来展示产权的，也就意味着小产权房是没有产权的房子。自从去年年底中央提出的“房子是拿来住的，而不是拿来炒的”，全国就展开了一场“去产权化”的调控运动，尤其是在北京。从某种理由上看，小产权房和共有产权房没有本质区别，都只是失去了大部分投资价值的自住房。

土地市场监控

1、本周土地市场无新增供应，目前有3宗出让中地块：

■ 三宗地块分别属于周边片区、武德片区、城南片区

2、2017年年度土地数据汇总：

■  2017年1-9月宗地成交14宗，总面积115.2万方，其中周边片区成交地块面积43.07万方，宗地用途为文体娱乐用地；

■  开发用地11宗，共计72.09万方，预估可建面积约256万方；

荆州楼市供应监控

 1、本周荆州市场无新增供应

 2、2017年新增供应分析：

■  2017年1月-9月总新增供应面积为86.67万方，商业项目新增总面积12.95万方（包含写字楼新增2.09万方）。

■  2017年1月-9月住宅项目总新增供应73.72万方，主要集中在城东片区，新增住宅29.5万方，占比40%；其次为沙北片区，新增9万方，占比12%。

 2017年10月02日——2017年10月08日，荆州楼市整体成交量为130套。

（注：数据参考依据为网签备案数据）

■ 本周成交量环比上周下降69%，同比去年黄金周成交量下降80%；主要考虑为市场库存量少，选择面不多；加之多个即将开盘项目，多处于蓄客认筹阶段。

荆州楼市本周动态

【恒大·翡翠华庭】  80-140㎡精装认筹启动，验资条件为银行存款30万，5万元认筹金。

【奥园.学府里】  城市展厅开放，地址：北京路与园林路交汇处；面积区间80-139㎡

【恒信春秋府】  三期认筹中，面积86-165㎡，认筹享5000抵2万，预计10月底开盘

【荆州新天地】  国庆期间三期封筹，88-160平方即将开盘

【凤冠·景汇园】 国庆期间加推50套90㎡小三房，二期楼王90-128㎡

荆州楼市区域库存

  ■   住宅库存量较高为城东片区，沙北新区次之，片区大库存楼盘：金源世纪城、东都怡景；

  ■   商业库存则以荆北片区及沙北片区为代表，代表性项目有百盟光彩商贸城、荆州家居建材大市场，竹叶山车；义乌小商品城、荆州新天地、楚天都市佳园

      （备注：库存数据以月度监控数据为准，不跟踪至每周。）

中润泰市场研究部观点     宏观市场                   “十一”黄金周期间，北京、上海、广州、南京、福州、厦门等热点城市楼市进一步降温。 而就在“十一”长假之前，重庆、南昌、石家庄、西安、宁波等多地楼市调控再次升级；“十一”长假前6日，热点30城网签量同比平均跌幅约八成。自去年9月底以来，从“五限”到“购租并举”和“租售同权”，已有超百城发布150余次楼市调控政策。 从目前情况来看，一二线热点城市房价过快上涨的态势得到控制。因城施策下，三四线城市房地产去库存成效明显，市场较为活跃。 未来，在新的预期引导机制下，短期投机行为将得到精准的抑制，住房自住属性将得到进一步强化，房地产市场的供应端将更加重视如何让产品更有效地回应自住需求。     荆州市场                ① 本周成交量环比上周以及同比去年黄金周成交量均有所下降，三季度商品房整体成交6487套，环比前两月保持稳定上涨趋势； 从元月至9月，全市商品房销量达2万套，已占2016年全年商品房销量的90% 。荆州主城区棚户区改造持续推进中，市场依然是以刚需自主为主；  ② 10月入市待开盘项目以精装产品为主，精装项目从上半年4个也持续在增多， 精装房成交占比从最开始的4%增加至稳定的22%左右 ，市场接受度及认可度大大提升；  ③ 9月开始土地市场及商品房供应量均没有新增，根据中润泰市场数据监控， 年前荆州楼市多个板块均有新增项目入市，沙北、荆北及中心城区相对热度更高 。