上周新房成交535套 楼市销量稍有回升

　　荆州楼市上周（2017年10月30日——2017年11月5日）商品房成交535套，楼市销量稍有回升。据襄阳广电消息称，根据市政府办公室发布的通知内容，包括襄州区在内的市区范围内，新购买的新建商品住房和二手住房，须满两年后才能上市交易。全国各地调控政策纷纷落地，表明了政府对于坚决打击炒房，促进房地产市场平稳健康发展的决心！对于荆州的楼市将会有怎样的影响呢？请继续关注接下来的数据报道说明。(以上数据来源于中润泰·地产)

　　一、本周（2017年10月30日——2017年11月5日）与上周的荆州地区商品房成交量对比图

　　上图所示，本周（2017年10月30日——2017年11月5日）商品房成交量为535套，本周成交量又有所回升。荆州市场具体分析如下：

　　①截止本周，荆州楼市本月销量环比有所上升，11月对于荆州购房一族来说将会一个不错的时节！目前荆州大部分楼盘处于认筹期，其中一部分即将在11月开盘。经过前期的长时间的蓄客，即将开盘的这些楼盘也会更有推盘的底气，相信在11月荆州楼市有望迎来一个小高峰，给年尾的楼市增添一些看点。如今的荆州楼市大盘扎堆，各大知名地产相继在荆州拿地建房，足以证明荆州的楼市发展前景巨大！

　　② 如今还有多个大盘处于登记认筹中，相信陆续会有更多精装房、洋房、别墅等多种住宅类型面世，届时大家的选择性会更多！而且年尾即将临近，一些返乡置业者即将会加入本地的购房大军中，相信会给年底的楼市带来一些意外的惊喜。

　　三、市场分析

　　①在楼市供应方面，10月很多项目延缓了入市，因此11月就成为房企冲刺年度销售的最关键月份，有消息称，大部分房地产企业在11月增加了房源供应量。还有个因素不容忽视，房企在享受了历史资金最宽松的2016年后，2017年货币政策持续收紧，房企回款需求更为强烈，所以开发商在11月推盘增量意愿会增加。

　　② 在土地市场方面，伴随着近期各地鼓励租赁政策的密集出台，全国土地市场也在月末也出现了波动迹象，冷意初现。在业内看来，开发商的拿地热情退温，土地价格及溢价率均出现回落，这与各地的土地招拍挂制度改变及更深层次的租购并举政策推动不无关系。