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在限高与容积率的双重限制下，项目依然把居住尺度推向行业新高：

约14.8米巨幕面宽：将三层风貌洋房升级为四开间朝南格局，南向采光面达到物理极限，阳光不再是“穿堂而过”，而是充分覆盖每个生活场景，堪称对居住舒适度的“主权宣言”。

墅级垂直层高：首层约3.6米、标准层约3.3米的层高配置，远高于普通住宅标准，空间通透感与开阔度全面向低密别墅看齐。

最高约216%得房率：通过合理的空间设计赋予产品极高弹性，每一层都拥有专属的定制化场景：

1F·繁花境：最大约45㎡入户花园+南北双下沉花园+墅级地下空间，搭配南向双套房，可承载私人会所、收藏展示、家庭聚会等多元功能；

2F·流光境：单个露台扩至约30+㎡，相当于市区一整层客厅的面积，配合约6.65米餐客一体宽厅与隐藏式800库储物间，完全对标顶豪全景大平层的格调；

3F·星空境：同样配置约6.65米餐客一体宽厅，搭配约12㎡超大阳台与2.2米以上可站立全功能X空间，让星空、城市景观与家庭生活无界交融。

针对传统风貌社区普遍缺失会所配套的遗憾，外滩元境Ⅱ期增配了约1480㎡沉浸式ECHO回声会所，跳出“单纯健身配套”的思路，打造美术馆级的社交场域：

涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、LISTENING吧、儿童亲子乐园等九大场景；

不止是物理空间，更是邻里志趣的容器，让业主的社交与生活不再局限于自家四壁，而是向更开放、更悦己的圈层场域升维。

项目将园林视为归家体验的第一部分，在海派精致的建筑线条基础上，融入南法的温暖、松弛与田园诗意，打造“六重花园归家体系”（林影、拾光、栖霞等主题场景）。同时结合杨浦本地“纺织”文脉，通过下沉式会所庭院与错落叠合的园林设计，形成高低变化的沉浸式感官体验——从踏入社区到走进家门，每一步都是从城市喧嚣到生活松弛感的过渡。

整体来看，外滩元境Ⅱ期不是对传统风貌的简单复刻，而是通过空间、尺度、配套、景观的系统创新，完成了风貌住宅从“好看”到“好住”的全面进化，为外滩沿线的低密人居提供了新的标杆样本。