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底图来源：杭州市规划和自然资源局 官网
「杭序府」目前本案周边社区配套一般。15分钟步行距离范围内可达：社区卫生服务站；10分钟步行距离范围内可达：地铁站；正在建设的杭州市一医院（城东院区）距离本案1.5km（步行约21分钟），未来配套商业落地，生活还是比较方便的；
交通：距离地铁9号线「红普南路」A口约618m；
商业：距离「龙湖杭州国芳天街」约2.4km；
距离「世纪联华超市（金海城购物中心店）」约1.7km； 距离「盒马鲜生（龙湖杭州国芳天街店）」约2.4km；距离「永辉超市（地铁东城购物中心店）」约2.7km；
距离「明康汇生鲜菜市（红五月嘉苑店）」约1.6km；距离「东城农贸」约2.8km；距离「科晟农贸市场」约2.9km；
医疗： 距离「浙二医院（城东院区）」约5.2km；
距离「七堡社区卫生服务站」约1.2km；距离「杨公社区卫生服务站」约1.5km；
学校：距离「杭州市东城第三幼儿园锦江园区」约601m；距离「杭州市明远未来幼儿园（明远园区）」约603m；距离「杭州市东城外国语实验学校」约1.8km；距离「杭州师范大学东城教育集团东城小学（艺苑校区）」约1.8km；距离「杭州师范大学东城教育集团东城中学」约1.5km； (注：学校仅为项目周边社区配套信息，新房的学区划分以教育部门相关政策为准)
公园：距离「钱岸公园观潮驿」约1.8km；距离「东湖路市民公园」约3.5km；距离「丰收湖公园」约4.8km；
周边二手房成交信息：周边同板块以在建的新房为主，交付5年以内的商品住宅小区较少。以「德信-望钱塘云庄（小高、合院）」、「滨江＆越秀-天澜美境（小高、大高）」、「滨江-天澜海岸（小高、大高）」等；
小高：127、139；
合院：233、235、238、260、269；
小高：199、248；
大高：178、199；
小高：178、199、248、365、465；
大高：178、199、248、365；
数据来源：
成交价信息：【小程序】贝壳、杭房数据；
楼盘建筑年份、户型面积信息：透明售房网；
底图来源：杭州市规划和自然资源局 官网
项目建设：招商；
项目设计：
1、建筑：GAD；
东南；
2、景观：日清；
3、室内：集艾；
召禾；
潘天寿；
规划条件：
1、用地面积：33199㎡；
2、总建筑面积：120215.91㎡；
3、容积率：1.0-2.5；
4、建筑密度：≤22%；
5、建筑高度：限高≤65.84m（1985高程）；
6、三维景观：方案需满足三维景观分析要求；
7、机动车出入口：北侧谊秀弄；
8、特殊配套：
(1、文化活动室，600㎡；
(2)、体育活动室，400㎡；
(3)、室外综合运动健身场地，950㎡；
(4)、居家养老服务照料中心，320㎡；
(5)、社区食堂，80㎡；
(6)、社区儿童成长驿站，100㎡；
(7)、托育机构，200㎡；
(8)、残疾人社区康复站，30㎡；
小区规划：3幢13F、1幢15F、8幢16F共计12幢住宅。呈“中心大花园”、轴对称布局；通过视线分析，让尽可能多的楼幢享受南侧河景资源；
美中不足的部分：东侧垃圾房、再生资源回收点距离北侧的车行出入口较远，建议在东侧正谊路适宜处设置消防应急出入口，便于就近清运；
东侧的快递点位结合人行出入口设置，未考虑快递车临时停靠位置的空间预留，建议设置在北侧，与地上、地下双“中央车站”酒店式落客区设计，完善出入口功能，为业主带来更舒适的居住体验；
建筑立面：玻璃+石材+铝板+涂料；
户型设计：项目户型设计一般，创新创意点较少。共3个面积段：分别是170、176、210、220、260、370。本项目户配以改善为主，具体户配如下：
注：户配为个人根据规划公示资料结合销售资料计算的结果，如有偏差请纠正
户型图片来源：【微信小程序】小鸡选房
如涉及侵权行为，请及时与本人联系
户型设计原则：
1、【优点】在满足结构计算的基础上，尽可能减少剪力墙、柱设置，以便于后期业主根据实际需求实现户型功能空间的多变、可变；
2、【优点】“U”型厨房设计：形成较为合理的厨房工作三角形，缩短操作路线，提高效率；
3、【优点】170、176户型的厨房烟道外置，减少漏烟、串烟风险，同时释放厨房操作空间；
4、【优/缺点】落地玻璃替代飘窗设计：最大限度地采光面提供开阔的视野；大面积玻璃设计打破室内外界限，视觉上增强空间延展性；但大面积玻璃的节能保温性能较差，能耗较高；
5、【缺点】收纳系统设置不足：260面积段才配置“800”库，170户型无玄关柜；
装标：
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