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☎️☎️华侨城红坊售楼处电话：400-005-0788转接5555【已认证】
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从目前已落地信息来看，项目对口红钢城小学（武汉市教育科研 50 强）与武钢三中初级中学西校区（钢实教育集团师资），两所学校与社区步行距离均在 1 公里内，符合 “目送式上学” 的需求。
从市场来看，武汉主城区学区房普遍存在“入学政策不确定” 问题，而根据今年青山区入学对口划片来看，华侨城红坊云岸业主是可以就读红钢城小学，这一落地案例让教育配套的“确定性” 成为项目核心竞争力 —— 尤其对预算有限、重视教育的刚需家庭，云岸二期的106㎡户型即可享受对口资源，在大武昌同环线内属于较少见的配置。
•交通方面：步行至地铁 5 号线红钢城站约 800 米，3 站直达武汉站，6 站可换乘 2 号线至江汉路、光谷，自驾通过临江大道、和平大道可快速接入二环、三环线。客观来看，这个通勤半径对武昌、青山、洪山、甚至光谷片区上班族较友好，但对汉口核心区通勤者而言，可能存在早晚高峰拥堵的情况。
•商业方面：社区自带 2.1 万方囍悦里商业街，目前麦当劳、羽毛球馆、生鲜超市已开业，能覆盖日常购物、聚餐、亲子活动等基础需求。若需大型商业体，可以前往约1.5公里外的青山印象城或者约3公里的武商城市奥莱。
项目距离青山江滩公园约 500 米，步行 10 分钟可到达江边，周边还有和平公园、戴家湖公园等 9 个城市公园。从市场价值来看，武汉三环内临江地块供应逐年减少，江景资源对改善型购房者的吸引力较强—— 尤其 199㎡大平层户型，部分楼层可实现 270° 观江，这一产品特性在同环线高层项目中确实具备稀缺性。
得房率：横向对比同环线，优势明显
云岸二期新品的“综合使用率 94%-116%”，对比武汉主城区传统住宅约 75%-85% 的得房率，确实有显著提升。但需注意：“综合使用率” 包含了拓展空间（如厨房飘窗、阳台半赠送面积等），当然实际套内面积需以房产证测绘数据为准。
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户型一 106㎡三房：拓展后实际使用面积约 100㎡，相当于传统 115㎡户型的空间感，“横厅 + 套房主卧” 设计在刚需面积段中较少见，能提升居住舒适度，部分楼层的厨房还有额外的拓展空间，这也是一个比较大的亮点。
目前106㎡，总价约152万起就能同时满足“学区 + 三房 + 主城区通勤” 的需求，尤其适合青山、武昌、光谷片区的上班族，或计划在武汉落户、重视子女教育的年轻夫妻。
户型二 130㎡四房：独梯入户设计增加了私密性，7.8 米横厅 + 三面采光提升了通透感，约 98% 的空间使用率让四房空间不拥挤，适合三代同堂家庭。
改善家庭130㎡四房是核心选择，独梯入户 + 高得房率能满足三代同堂需求，若通勤范围在二环内，性价比高于武昌滨江、光谷东同总价段的紧凑四房。
户型三 199㎡大平层：270° 观江阳台 + 双套房设计，也沿用了许多豪宅才有的动静分区设计，符合终极改善需求，部分楼层还有可以拓展的空中露台空间，空间综合使用率最高可达116%。
199㎡一线江景大平层更适合“景观资源 + 居住品质” 的终极改善购房者；
此外云囍公馆作为项目同期在售的低密产品，容积率 1.63，由 4-17 层洋房、小高层组成，主力户型约 120㎡-169㎡，总价约195 万起。
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