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岫町华庭

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岫町华庭所在地块位于丽水路与香积寺路交叉口，于2014年9月10日，由北京英蓝竞拍成功，拿地至今已有11年。

整个项目建筑面积约11.8万㎡，容积率2.7，规划了6幢高层住宅、7幢商业、2幢办公楼和3个广场，已是现房状态。

商业部分英蓝中心两幢写字楼非常吸睛，外立面采用大面积的蓝色玻璃幕墙，风格简约现代，楼幢还配有“漂浮”的空中观景台，非常有质感。英蓝中心已于2022年3月正式投用。

住宅部分岫町华庭立面采用蓝色玻璃搭配白色铝板，同样具有高级感，颜值在线，一直备受市场关注。

此前岫町华庭多次传过开盘信息，最近的一次是今年6月份曾有传闻住宅均价可能会超过14万元/㎡，最低12万元/㎡。传闻价格高于当时水电新村的放风价。

“鸽”了多年的岫町华庭，最终开盘价格略低于放风价，但依然处于杭州高层新房的天花板级别。

根据一房一价表，整盘在售房源总价1500万元起，其中有2套顶楼房源总价超过1亿元。一套位于1幢12楼，面积555.07㎡，总价1.1595亿，单价20.89万元/㎡。单价、总价都最高的那套，位于6幢23楼，面积518.5㎡，总价1.16亿元，单价22.46万元/㎡。

岫町华庭近12万元/㎡的单价，相比之前板块5.018万元/㎡的限价，翻了2倍多。高过奥体板块的奥映鸣翠（最后一批房源均价9万元/㎡），也贵过同是鸽盘的锦绣公馆（最后一批房源均价8.5万元/㎡）。

按照目前各个板块地王的放风价，未来能与之抗衡的，也许只有水电新村了。

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英蓝岫町华庭的备案价格，惊到了不少人。虽然这个项目的地段和配套，还是有一定优势的。

小区可以直通地铁3号线香积寺路站，交通便利。

西侧一路之隔是香积寺、大兜路历史街区，直线距离大运河约200米，人文底蕴和自然景观兼有。

周边教育资源环伺，北面过了锦兰公寓是卖鱼桥小学文汇校区，南面过了香积寺路是大关实验中学霞湾校区。

商业配套也很丰富，除了自带商业，直线约500米范围内，还有远洋乐堤港、绿地中央广场等。

地段很核心，定位很高端，市场接受度会如何，还不好说。

因为没开放样板间，见过岫町华庭室内装修及园林景观的人并不多。仅从流出来的户型图过程稿看，遭到了购房群吐槽。

其180㎡、240㎡都做了三房设计，240㎡有两个卧室朝北，户型格局跟当下主流改善产品有较大区别。

当下的杭州市场，产品花样层出不穷，产品做得越来越卷。最近入市的新盘，价格也都开始有所缓和，越来越趋向“亲民”。

岫町华庭

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