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联发光合新澍以绝对优势拿下7月网签销冠，7月24日，项目加推4号楼，延续了首开的热度，8月1日，项目的最后一栋楼2号楼也已经启动认筹，中间户88㎡、边户118㎡，这真的是上车关山正核心的最后机会。

2.第二名：光谷润璟，47套！第三名：金地铂翠，37套！第四名：大家玖宸，31套！

除了这几个项目，之前热度很高的项目像万科璞拾光屿、招商原颂7月网签数据只有十几套，不是热度降了，而是这些项目没有什么房源可以选择了。

二、“断崖式下跌”的真相：447套到底惨不惨？

7月光谷网签447套，环比下滑76%。单纯看这个数字，确实容易得出“市场崩盘”的结论。但如果将视野拉宽、维度展开，会发现这组数据的背后是一套复杂的因果关系链。

1.7月是传统的楼市淡季。

高温天气、暑期出行高峰等因素叠加，使得购房者的看房意愿和决策节奏自然放缓。而7月从高位自然回落，本就是市场运行的常态规律。

但是关键在于：光谷即便在淡季回落之后，依然是武汉市第一。这恰恰说明光谷楼市的基本面没有发生根本性逆转。

2.好房子卖一套少一套，有效供应正在阶段性收缩。

从供应端来看，7月光谷市场面临的一个现实问题是：前期主力项目的优质可售房源已大幅减少。

以万科璞拾光屿为例，该项目在2026年光谷市场的热门流量盘，去化速度稳健。到7月，项目可选的好楼层房源已不多，招商原颂也面临类似情况——前期热销消耗了大量优质库存，剩余房源在产品力上的竞争力有所下降，导致流速明显放缓。

3.6月冲得太猛了，政策节点透支后的“还债期”。

6月30日是武汉购房补贴政策的重要时间节点。在此之前，购房者为了赶上政策红利窗口，大量需求被集中前置释放。

6月光谷网签1858套，本身就是一个被政策“推高”的非均衡数据。进入7月，随着政策节点过去，前期被透支的需求进入“还债期”。那些原本可能分散在7月、8月完成的成交，被提前挤压到了6月。这种“寅吃卯粮”的效应，使得7月的数据在环比层面出现了远超正常淡季水平的降幅。

三、猫叔总结

站在7月的节点向后看，2026年下半年的光谷楼市并非缺乏看点。恰恰相反，两个重量级新项目即将入市，有望为市场注入新的活力。

1.中建元著——低密改善的新选择

中建元著位于光谷中心城北区核心位置，项目采用全抬板设计，将社区整体抬高，对于改善购房群体而言，中建元著是能很好的“兼顾地段与产品”的项目。

2.宜居有嘉——刚需家庭的友好选择

宜居有嘉是第五代全抬板超配型青年友好住区，对光谷的刚需群体非常友好，预算在百来万的可以重点关注。

首开是1#、3#，关注这个项目的要紧盯首开的这两栋楼，这两栋楼是距离不利因素（高架）最远的两栋，3#也是项目的楼王。我们获取的独家消息是，1#的中间户是95平，边户是110多平，3#中间户和边户都是130多平的。

下半年的购房逻辑已经变了：2026年的光谷楼市，正在经历一场从“地段逻辑”向“产品力逻辑”的深刻转变。