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最近这股风又吹起来了。金茂在宝山庙行的新盘金茂满誉，146㎡的样板间一开放，直接把北上海的中产流量吸完了。自媒体同行们时隔多年又掏出了那个熟悉的口号——“北境之王”，甚至我们宝山群里真的有本地的二手房业主说自己老早已经挂牌，就准备这次置换金茂满誉。

那让我们就来回顾一下，这些年都有哪些楼盘在这片“北境”称过王，然后看看这次的新王，能否站稳脚跟。

翻翻宝山近些年的记忆。

2019年大华公园城市横空出世，打出“将住宅搬进公园”的旗号，63万方绿化环抱，号称“相当于4个世纪公园”。11月首开，当日去化8成以上、劲销25亿，直接拿下全上海当月销售金额和面积的双冠王；到了2020年4月加推，成为农历年后上海首个日光盘——179套房，300组客户抢，将近一半人没买到。那是大华的巅峰，也是很多人第一次见识什么叫“北境之王”的威力。

紧接着2020年大华朗香公园里接棒上大板块核心区，距离7号线南陈路站和上大路站约500米，双轨环绕。到了2021年收官加推，直接轰出70.45分的入围线，成为宝山首个70分以上的新盘，一举刷新了自己此前创下的64.3分的纪录。同年上大板块的大华朗香瑧园同样不遑多让。那两年，大华在宝山的“左右互搏”打得风生水起，但更关键的是——这两个盘也让整个北上海看到了上大+共康的含金量。

主推99-150㎡精装三至四房，配置中央空调、地暖及新风系统，容积率仅2.0，代建约1.6万方公共绿地，南北最大楼间距约58米。在当时的市场上也算得上一个产品力爆棚的存在。

再往远了说，2019年央玺在顾村板块以6.3W的均价刷新了宝山房价天花板。

可以说，每一个时期的“王”，都带着一种不容置疑的统治力：要么卷价格，要么卷地段，要么卷产品。但有意思的是，没有一个能统治超过两年。这片“北境”，似乎宝山是上天专门用来考验开发商产品力的试炼场——不管你多牛，总有更强的后来者。