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外在的口碑从来都是一个楼盘最为基础的基调，绿城的产品向来是“叫好叫座”的代名词，他们历来最喜欢也最有勇气造他们认为最好的产品。

如果你关注全国的房地产市场，你就会发现现在绿城每新开一个楼盘，几乎立刻就会成为当地的“标杆楼盘”，全国各地的头部企业都会过来参观和学习这个楼盘。

这一点在我们温州也不例外，你看现在撑起瓯江沿江门面的，依然是十年前的鹿城广场锦玉园。

鹿城广场锦玉园实景图

有了绿城如此深厚的口碑加持，你再看凤栖悦鸣要做新标杆这件事，你不会觉得是天方夜谭，甚至会自然而然生出“理应如此”的期望。

所以“凤栖悦鸣”这个名字要和绿城深度绑定，生怕你不知道这是绿城的作品。首先来看整体的布局。

凤栖悦鸣前期过程稿，仅供参考

凤栖悦鸣果然是要打造——目前乐清中心区唯一的“高低配”含墅类住宅的楼盘。没有意外，这一点是在市场预料之中的。

因为凤栖悦鸣的容积率仅有1.8，这也是近几年乐清中心区出让容积率最低的地块。

对于这一点楼哥必须要多说几句——这几年低容积率的地块确实出现的不少，市场似乎对1.8容积率都有点脱敏了。但是楼哥要说的是，这凤栖悦鸣有所不同，因为他是中心区的1.8。

来源：乐清市人民政府网站 楼哥整理，仅供参考

要知道乐清中心区和滨海新区不一样，楼哥之前就对中心区和滨海新区的区别做过一个总结，中心区在商业发展、生活便捷程度方面是远超滨海新区的。

换句话说就是“中心区更有城市核心的体验”。

也是因此，为了让跟多的人享受到中心区丰富的生活体验，中心区楼盘整体平均的容积率要比滨海新区要高不少。

所以同样是1.8的容积率，中心区的1.8容积率会比滨海新区1.8容积率更加稀缺！

而现在凤栖悦鸣打造出了中心区难得高低配低密产品，成为了中心区独一份的存在。

园林和配套是“里子”，那么“面子”自然是绿城的拿手好戏——“外立面”了。

绿城造的房子，特别是建筑外立面，在业内历来有“所见即所得”的美誉，这一点我们已经在琨玉园通透的玻璃盒子上见识过了。

这一次看到凤栖悦鸣的过程稿，楼哥认为对于外立面的打造，绿城可能有了新的进化----

凤栖悦鸣前期过程稿，仅供参考

从过程稿上看凤栖悦鸣和琨玉园一样，依旧用到了超高的窗墙比，大面积的玻璃材质的使用有着极强的“公建化建筑的特征”，同样讲究浑然天成的干净和通透。

能把城市的繁华和四季的变化倒影在自己身上，将山川河岳与城市精华浓缩到你身旁，这是绿城一贯以来的传承。

凤栖悦鸣前期过程稿，仅供参考

但是传承不是照搬，在凤栖悦鸣身上还有不少独属于他的独特特质：

你看凤栖悦鸣高层，采用了更加优雅的弧面玻璃——更具流动的美感，更有气息流转的韵味。

哪怕过程稿所展现的是别的开发商不太重视的北向立面，绿城依旧把他做到了和南向一样美！

凤栖悦鸣前期过程稿，仅供参考

另外这一次凤栖悦鸣因为本身就是“高品质住宅”，因此它有着超高的“空中花园”面积赠送。

空中花园的存在，会让凤栖悦鸣外立面整体更加开放，它不再是一个玻璃盒子，而更像是珠宝店里，水晶镂空而成的艺术品。

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