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｜ 绿城·崇宁府效果图

再如，经开区的绿城·逸庐，容积率仅约1.05，规划6栋合院与叠墅产品，全案仅45套，是经开区近20年来首个容积率低于1.2的纯墅区，项目首开劲销超8成，单套近3000万合院更是秒售，成为经开区乃至无锡楼市焦点。

星语说房

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谈渡桥地块作为“龟背壳”旁另一低密墅区，由梁城美景与绿城管理联袂打造，容积率约1.2，规划3栋6F叠墅与7栋5叠墅产品，市场关注度较高，大概率将成为无锡又一座低密纯墅区豪宅。

| 谈渡桥地块效果图

除此之外，隐山、迎龙观月、山水·蟠珑等项目皆打造叠墅、合院类产品，它们以高端的定位和独特的设计，吸引市场的高度关注。

叠院、合院向来被视为改善置业的终极目标，然而，高昂的总价门槛让多数人望而却步，与此同时，多数无锡购房者对于大高层住宅抗性较高，越来越多的人想要“逃离”高层，置换到低密社区。

而且，政策也已明确规定，除临江、临湖、临海及特殊规划区域外，一般不得新建100米以上住宅，对超高层住宅实施了严格的“限高令”。

在此背景下，洋房成为恰到好处的改善置业选择，作为二线城市的无锡，相较于一线城市，城市土地资源相对充裕，且由于经济结构、人口基数等因素，洋房符合多数无锡人的居住理想，既能提供舒适的居住环境，又不会给购房者带来过大的经济压力。

历史传承与现实优势

楼市大势所趋

都说，无锡人骨子里偏爱低密住宅，这并非空穴来风、无稽之谈。

无锡作为典型的江南水乡，而江南人自古便钟情于弄堂生活，弄堂文化最早可追溯到公元前1170年，周太王长子泰伯因让位，避居江南，在无锡梅里（今梅村）建“勾吴”国，筑“泰伯城”，建造庄园，开发道路，其中就有猪羊巷、岸船弄等地名传说，“弄”在无锡至少已有三千多年的悠久历史。

无锡有近200条弄堂，其中，惠山古镇、南长街、荡口古镇等弄堂声名远扬，漫步其间，古色古香的建筑错落有致，飞檐斗拱间尽显江南水乡独特的韵味与气质。

| 示意图 图源网络

如今，无锡住宅发展历程，如同一部生动的时代变迁史，从传统弄堂到老新村，再到第一代商品房，无锡住宅形态不断地进化、演变，然而，这些建筑大多为多层住宅。

| 示意图 图源网络

楼年大年期间，由于城市化进程加速、土地资源日益紧张以及政策导向等多重因素影响，大量土地被用于建设高层住宅，以满足不断增长的城市人口居住需求，却也一定程度上改变了城市的面貌与居住格局。

现如今，洋房的出现正好满足购房者的改善人居的需求，它不仅是一种居住空间的升级，更是对生活品质和圈层归属感的追求，同时也将助力无锡回归多层居住形态。

当下，房子已从投资属性回归居住本质，越来越多的人更加关注产品力和居住舒适度。从居住体验来看，洋房楼层较低，住户相对较少，邻里之间干扰较小，私密性更强，并且，洋房通常拥有更大的楼间距和更丰富的绿化空间，人均绿化占有率更高。

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