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安澜上海，作为439.5 亿全国地王，整体体量约 80 万方，分为西、东两个地块。西地块，2025.12.28首开以来去化 9 成，是2026 年 1–4 月上海 3000 万级顶豪销冠。建筑面积约192–370㎡，均价约 17.88 个 /㎡。东地块，规模更大，占地约10.4万㎡，总建筑面积约70w㎡，包含住宅，商办及科研等，其中，住宅建筑面积约27.3万㎡，商办科研约18.2w㎡。

1、项目区位

项目位于徐汇区东安路核心板块，东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路，直线距黄浦江仅约800米，内环内罕见的高端滨江住宅地块。串联衡复、徐家汇、徐汇滨江三大板块。

2、开发商之间

439.5亿全国地王，相当于很多城市一整年的土地出让收入，拍下它的，不是单一巨头，而是四家国央企联合组队。

中海地产：操盘主导，顶豪 “定盘星”， 在上海深耕 30 多年，一直是内环顶豪最稳的开发商。

招商蛇口：滨江开发的百年央企。

徐汇城投：是徐汇区属国企，深度参与徐汇滨江十几年的旧改、动迁、规划、基础设施建设。旧改的关键推手

中旅投资：是中国旅游集团旗下的地产业务平台，稳健的“资金后盾”。

规划设计

1、和西区保持一致，基础盘够稳

抬板 + 人车分流：抬板4.5M。对于带娃、养宠物的家庭来说，小区里车来车往是最大顾虑 ，继续沿用西区的全域抬板设计，地面留给行人，老人散步、孩子追跑不用提心吊胆；

下沉庭院：10M级下沉庭院成为一种现象，不仅成为社区的一大立体景观亮点，而且兼顾解决了传统地库潮湿、闭塞的痛点，给车库引入自然采光，让停车不再压抑；

基础户型的延续：网传安澜上海东区的户型面积段，有最小的169㎡、209㎡、229㎡、289㎡、350㎡、400㎡，延续安澜上海西地块的户型分布逻辑，前排户型是相对较小的户型169㎡，核心是150M的超高层400㎡的“终极改善款”产品。而且从公示图轮廓来看，其户型保留了西区的 “全景舱” 设计。

2、东区的2 个亮点

①二层架空 + 过街连廊设计：双倍社区空间，下雨天也能玩

东区架空 2 层！抬板下方的架空层能车库，也能做风雨活动区—— 健身区、儿童游乐区、老人棋牌角都能安排，哪怕下雨天，也能在小区里舒舒服服活动；此外东西走向的公共通道把地块划分成南北两区，通过抬板形成的过街连廊，既保证了社区的完整性，又不丢私密性；抬板上方是主要景观活动区，加上板上架空，空间利用率和居住体验翻番，相当于拥有“双倍社区活动空间”！

②避开高架的压迫感

有业主会担心第一排靠近高架会压抑 —— 但东区居住层从 11 米以上开始（相当于三四层楼高度），而内环高架预测只有约 8.6 米，完全不会有被高架 “压着”的感觉。

③多功能综合设计

整个地块分为三部分，各自管理：北侧是商业办公+精品酒店，东侧是科研基地，自我管理，剩下的也是最核心的住宅地块分成南北两区，但通过架空形成完整的首层。

、户型分布

七种户型+双楼王：定制化满足需求。预判会有 7种 户型，有最小的169㎡，差异化的209㎡、229㎡，超级改善的289㎡、350㎡、400㎡， 整体采用的是众星拱月的布局方式，核心2栋400㎡的150M超高层，外围一圈住宅都是百米高层，整体天际线有起伏，从18F到53F，且户型延续西区产品设计理念，其中229㎡、289㎡和350㎡与西区户型基本一致，有关注这一块的伙伴，可以持续关注三万平方，获取更多前沿咨询。

2、户型回顾

看一下从安澜上海西地块延续而来的229㎡、289㎡和350㎡户型。