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当我帮你拆解完，你就能明白，为什么这是当下的最强平墅。

01 重新定义空间，一层实现两层的空间尺度

这个户型，真正的价值点，集中在三件事上：

①.南向面宽

一个户型好坏，最直观的分水岭在哪里？

就是南向的面宽尺度

建发海宸建面约197㎡平墅的南向面宽，是约16.2米。

很多人对“面宽”没有概念。

简单说一个对比，同面积段的情况下——

上海的叠加别墅里，单层面宽大多在8米左右：

比如说，去年非常火的普陀叠加别墅，约190㎡户型一层面宽约8.5米，二层面宽约7米，号称双层面宽超15米，享受超大南向采光面；

高端大平层的标准，做到14米以上，已经是豪华级别。

陆家嘴江景房，建面约240㎡的户型，整个江景面面宽约15.3米；

约16.2米，明显不在同一个区间。

这意味着什么？

很多产品需要通过上下两层叠加，才能实现的空间尺度，建发海宸一层就完成了。

面宽这件事说起来简单，但其实很难。

因为在低密产品里，面宽本质上是一个“算账问题”：

面宽越大，占用的地块越多，能排的户数越少，开发商的可售资源就会下降。

因此，这样大面宽的产品本身就是稀缺产品，建发海宸全盘，也一共只有28套。

②. 户型的可成长空间

面宽一旦拉开，变化是连锁的：

一层一户，三房朝南，双套房同时成立，整个主卧变成了行政级酒店套房，面积约40㎡。

客厅南向面宽约4.8米，客餐厅区域的使用面积约40㎡，即便是摆下10人圆桌也游刃有余。

各个空间私密独立，南向资源，不再只是给客厅，而是分配给整个家庭的日常生活。

从两口之家，到三口之家，到二胎家庭，又或是三代同堂，这个户型满足了全龄段的空间需求。

非常明显的对比，黄浦豪宅建面约191㎡户型，南向面宽约13.6米，只有一房朝南，改造空间有限，很难去适配家庭结构的改变。

③.新规下的空间魔法

在新规下，建发海宸建面约197㎡平墅的附赠空间，非常多：

三阳台五飘窗，整体的赠送面积达到了约14.5㎡，相当于赠送了一整间卧室；

在一层一户的情况下，拥有私享的电梯厅，面积约7.1㎡，可以作为玄关的延伸；

整个户型看下来，有着极致高性价比的改善居住体验。

02 强户型空间逻辑之上，海宸还有超高配

很多时候，大家看产品，会先看配置。

但顺序其实是反的。

空间不成立，再高的配置，都只是叠加。

所以，当建发海宸别墅产品的“神户型”属性成立之后，高配置产品，就开始闪耀。

项目落位图，仅供参考

超强精装，带来完整高端居住系统

嘉格纳五件套、劳芬+当代的主卫配置，随处可见的石材和木饰面。

建面约228㎡下叠样板间实拍，非最终交付标准，仅供参考

很多原本需要二次置换才能实现的功能，被一次性解决，真正实现了功能自由。

最重要的是，项目别墅的准入门槛在2500万级左右，这个价格，在徐汇滨江、陆家嘴等板块，只能买到约150㎡的高层产品，但在建发海宸，享受到的是墅级体验。

超高配公区，带来超强确定性

约1.55的容积率，天然决定了低密属性，加上建发在公区与园林上的投入，高配会所与多层次景观空间，并不只是展示面，而是在强化社区内部的交流场景。

比如说，大门总长约65米，玉兰花形制，整个花冠部分宽度达到了约40米，高约13.7米，向上生长，形态优雅。

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