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一、基本信息

楼盘名称：保亿姚江润园（别名：甬储出2025-008号）

物业类型：住宅（包含高层、叠墅）

产权年限：70年

开发商：保亿甬荣置业（宁波）有限公司

物业公司：待定

楼盘地址：江北区文教街道，西至育才路，南至规划绿地，东、北至文教路

开盘时间：预计2025年10月

交房时间：预计2027年下半年

容积率：1.8

绿化率：30%

占地面积：38247平方米

建筑面积：68844.6平方米

规划户数：366套（其中高层266套，叠墅100套）

楼栋总数：19栋

建筑类型：板塔结合

装修情况：带装修

二、户型与面积

高层户型：建面约155-175平方米，4室2厅3卫设计。部分户型赠送实用面积，实际使用面积可达约160-190平方米。

叠墅户型：建面约252-259平方米，5室4卫设计。下叠带花园和地下室，上叠带露台。

三、配套设施

教育配套：周边有浙江省宁波市第四中学、宁波幼儿师范高等专科学校（环城校区）、宁波市江北区育才实验学校、宁波教育学院（环城校区）等多所学校。

商业配套：对望万象城（直线距离约950米），3公里内覆盖和义大道、老外滩等核心商圈，满足购物、餐饮、娱乐等多元需求。

医疗配套：周边有宁波东易大名医院、宁波市第二医院（旧址）、宁波市第二医院、宁波市中医院等多家医疗机构。

交通配套：

轨道交通：邻近轨道交通4号线双东路站（直线距离约842米），在建7号线丽江路站。

公共交通：周边公交站点密集，如华辰大桥南站、育才路环城北路口站等，多条线路直达江北核心区、鄞州、海曙等区域。

城市路网：邻近北环西路（城市主干道）、康庄南路（区域交通动脉），自驾可快速连通机场高架、北环西路，通勤与出行高效便捷。

其他配套：紧邻姚江，与江北公园、姚江绿地等生态资源无缝衔接。周边还有永丰公园、绿岛公园等多重公园环绕，形成“江-园-城”的立体生态网络。

四、项目特色

低密设计：项目容积率仅1.8，是江北核心区最低的容积率之一，打造低密社区，提升居住舒适度。

四代宅理念：作为江北首个四代宅项目，保亿姚江润园引入了空中花园、全屋智能系统等创新设计，提升居住品质。

产品创新：高层住宅采用全架空层设计，打造空中花园错层布局；叠墅产品则注重隐私与功能兼顾，下叠带花园、上叠带露台。

品质保障：项目采用绿色建材使用率70%+三玻隔音窗，双擎驱动低碳降噪；全屋智能+AI安防系统，通过人脸识别、智能监控等技术，重构居住安全边界。

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