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绿城溪径恒庐

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未科这宗土地坊间传闻有多家房企报名勾地，但最终只有绿城小镇一轮报价。

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当未科的土地开始具备稀缺性，甚至唯一性时，才是未科行情彻底转折的时刻。

这宗土地的素质足够好，但谁也不敢保证未科还会不会有更好的土地，起码西侧未来数港刚改出的低密就是「潜在竞对」。

容积率仅1.05，三面环水，建筑密度35%，可以做成纯排屋。

但规划要求地上需要建4层，如果是纯排屋的话那起步就要300方。

绿城溪径恒庐法式联排卖的不错，售价达到了5-5.5w，新地块预期售价肯定也要比恒庐高出一截。

结合3.5w拿地价，纯排屋产品的话未来预期售价可能要在6.5-7w，也就是主力会是2000-3000w的产品。

未科3000w的排屋，似乎也就理解为什么只是底价拿地了。

当然绿城也可以选择做叠墅，可以把面积段和总价区间下压。

底价拿地有足够的操作空间，城西核心地段的纯低密，这是绿城的主场。

可以猜测下绿城会拿出哪条产品线，是庐系或是玫瑰园？

2、华丰

万科正处在特殊时期，现在全国拿地都非常谨慎，新增投拓的阻力非常大。

但这块地最终还是被万科联合安居拿下了，这块地不是临时起意，而是长期跟进的结果。

另外地价够低也给了足够的安全感。

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地块位置和璟逸贴身但要帮璟逸挡高架，从站位上要弱于璟逸，也没办法硬说两个地块差距有多大，毕竟「唇齿相依」。

总体占地约4.5万方，容积率2.0，通过场站上建盖板平台实现空间分割，现在的抬板住宅也是这样的结构。

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