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保利·星奕是保利发展在白沙洲板块近4年内落下的第三子，也是保利发展自2015年9月进驻白沙洲以来布局的第五盘。

项目规划用地面积45919.06㎡，其中居住用地面积43800.70㎡，防护绿地用地面积2118.36㎡。

容积率2.0，以创新升级产品，打造白沙洲四代新规低密住区，包含10栋高层及洋房，配备下沉式会所、泳池等高端配套。

该项目定位改善盘，拟打造为四代住宅产品，将在户型、功能、园林、品质多维度再度进阶。

目前，白沙洲有不少楼盘配套游泳池，不过配室内游泳池的却仅有一个，室内游泳池意味着恒温，一年四季都可以使用。

保利星奕适合将配套和环线位置作为购房考虑首要因素，对学区不敏感的刚需或者首改人群。项目拿地价不算高，5550元/㎡，预估均价14000上下入市。

再来看看位于白沙三路的洪山区委党校西侧地块。这个项目在2025年12月由武汉城建拿下，楼面价5023元/㎡，规划总建面4.38万方，容积率2.39。总户数377户，包含5栋10–24F洋房、小高层、高层。从报规数据来看，户均面积约120㎡，规划了洋房和小高层。且采用‘全抬板’设计，将社区整体抬高，视野和隐私性将得到极大提升。从这一切设计规划来看，很明显主打客群是改善需求。

虽说这个项目环线位置不如保利星奕，但实则也不差。即将开通的12号线市农科院站就在项目围挡旁，未来通过12号线这个换乘王能便捷的到达武汉三镇。白沙天街、白沙未来城、洪山万科广场、省人民医院、洪山实验小学都在步行范围以内，配套不可谓不齐全。

从改善角度来说，这个项目确实能提供一个安静舒适的居住环境。加上城建的产品打造能力也非当年吴下阿蒙，去年面市的城建启元、江南岸、楚宝里都展示出了不输于一线房企的品质。所以我们有理由相信，这个项目能给改善需求的客户一个比较好的答案。

当然缺点也不是没有，项目被南国都市和天地源荷景苑两个还建社区包围，邻居人群组成比较杂，一街之隔的世贸烂尾楼也显得极为扎眼。而南侧的地块从规划上看属于住宅用地，未来是否有高层建筑遮挡阳光也是一个未知数。

第三个项目毛坦村K5地块也不是生面孔，这个地块就是原来清江锦城的老售楼部。经过2024年商改住调规后，以4722.86元 /㎡的楼面价被联投取得。之前这个地块一直没有动静，但在2025年8月老售楼部进行了拆除和土地平整，这就意味着这个项目的入市已经提上了日程。

根据规划显示，该项目总建面约7万方，规划了4栋住宅以及包含1栋写字楼在内的约2.09万方商业。这个项目恐怕是很多老白沙洲居民一直翘首期盼的楼盘了，下楼就是5号线、12号线双地铁口，龙湖天街、省妇幼洪山院区和洪山实验小学+中学都在街对面一字排开。

单从配套的便利性上来说，这个项目基本上期待值拉满。唯一不确定的就是入市时间，哥已经交代联投的朋友密切关注，我也会帮大家持续留意。

最后来看一个老项目的新地块——城投联投江南岸C地块。江南岸这个项目大家别搞混了，去年武昌滨江的江南岸是城建开发，销售情况不错，目前已经进入尾盘。而白沙洲这个江南岸是城投联投在2017年以7514元/㎡拿地联合开发。

这个项目A、B、D三个地块早已售罄，并在2022年陆续交房。最后的C地块也是一线临江地块，规划总建面约15.14万方，容积率2.4。不过这个地块住宅仅3栋约4.09万方，其他为商业塔楼、商业街和酒店。

从规划经济指标来看，住宅只有276套，套均足有147㎡，妥妥的一线看江豪宅。不过小道消息称这个项目起步门槛户型是得房率超过95%的115㎡产品，看来城联投对市场还是很了解，知道现金流产品还得靠刚需。

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