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杭州保利天奕是位于杭州市余杭区未来科技城核心板块的高端住宅项目，由保利发展控股开发。以下是关于该项目的综合信息：

1. 项目概况

位置：余杭区高教路与绿汀路交汇处，紧邻地铁12号线水乡南站（在建，预计2026年底投入使用），直线距离约50米，同时靠近地铁3号线全丰路站（直线距离约1公里）。

规模：占地约8.27万平方米，总建筑面积约28.35万平方米，容积率2.4，绿化率35%，规划16-23层高层住宅，共1491户。

产品类型：主力户型为建面约103-175㎡的高定人居，涵盖三房至五房，满足不同家庭需求。

2. 核心优势

地段价值：位于未来科技城中轴线核心，周边汇聚阿里巴巴、字节跳动、vivo等头部科技企业，是杭州科技创新的核心区域。同时，项目紧邻五常湿地、西溪湿地等生态资源，兼具城市繁华与自然静谧。

交通便利：双地铁环绕，地铁12号线直达杭州西站、滨江等核心区域，地铁3号线可快速连接武林商圈、钱江新城等，通勤便捷。

教育资源：紧邻天元公学和睦校区（在建），该校为杭州首个15年一贯制公办旗舰校区，涵盖幼儿园至高中，教育资源优质。

商业配套：周边规划有绿汀路万象城（在建）、银泰杭州新中心（在建）等大型商业综合体，直线距离约2公里，满足高端消费需求。

医疗资源：浙大一院总部院区（三甲）、浙大妇产科余杭院区等优质医疗资源近在咫尺，为居民健康提供保障。

3. 产品设计

建筑风格：外立面采用暖色铝板+玻璃幕墙，以钱塘潮涌为型、桂花意境为色，融合良渚玉琮、非遗油纸伞等文化元素，打造新奢生活美学。

园林景观：规划“一环三景六园”立体生态景观系统，以西溪湿地、九溪十八涧及青山湖精髓为母本，通过超级“天奕之环”串联10大四季绿林带，营造度假式归家体验。

户型设计：全系户型遵循“南向最大化+灵活空间”原则，南向面宽最大达15米，部分户型配备270°环幕观景阳台，采光与视野俱佳。同时，通过创新设计提升得房率，部分户型实际使用率可达90%以上。

4. 社区配套

会所设施：配备约3000㎡高端会所，包含恒温泳池、壁球馆、篮球馆、瑜伽室、健身房等，满足全龄段运动与社交需求。

架空层空间：约7000㎡全系架空层泛会所，涵盖童趣天地、学习盒子、轻办公区、休闲社交场等主题空间，与景观无缝交融，打造邻里互动平台。