楼市热搜焦点:凌珂涵云府售楼处电话→宁波凌珂涵云府首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
宁波凌珂涵云府
售楼处电话:400-002-9578转接5555【售楼中心】
售楼处电话:400-002-9578转接5555【售楼中心】
售楼处电话:400-002-9578转接5555【售楼中心】
温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
9月2日，涵云府领证，住宅备案均价： 29494.16 元/㎡，关键还是毛坯，这个价格已经远超板块在售楼盘价格，之前宁光府折扣成交价在2.2万/平，包含了8500-9900元/平的装修；
从板块的定义来分析此价格，很难说服购房者！
从小环境来看，有两点可说，西侧和南侧自然水景及东环南路以西是东部新城；
但是目前周边界面是标准的农居房及厂房，学区预期也一般；
考虑周边现状，项目也另辟蹊径，做纯改善户型，住宅户型159-320m²。
项目对外的宣传配套约2500平下沉庭院会所，配备恒温泳池、水疗养生、健身瑜伽、私宴厅等五星级酒店配套，首创屋顶花园空中会所，中庭阳光大草坪、全龄乐园等多重空间；
配套确实可以问鼎五乡板块。
项目对外释放的信息较少；
小编通过宁波房产信息网一房一价及鄞州资规局公示图做了楼幢判断：
1、小高层通过总楼层数和几梯几户分析，明确了4-6#分布；
2、1#较为容易判断，商业性质；
3、2#户型分布是314+320*3m²，比3#的户型略大，判断2#南向开建肯定大于3#；官网一房一价公示中2#西侧一楼没有房源，结合规划公示，2#西侧一楼做了局部架空层，故2#位置确定，排除2#，即可确定3#位置。
因为地块特殊，涵云府沉寂16年，终于面世，但是领证后的2天全盘除了6套住宅，其余房源都变成限制性用房（该房屋已抵押，被司法机关限制交易，或存在其他限制交易情况），实属奇妙！
这或许是创新性的销售方式？
项目应该有销售需求，不然也不会参加【鄞州区2025金秋置业节】；
关注户型图和一房一价的朋友可以扫码了解：
拿地历史：
要追溯到16年前，2009年12月28日，宁波凌珂置业有限公司，以总价10138万元（楼面价2107元/平）拿下鄞州区五乡镇原凌依制衣公司B地块（住宅）。
目前毛坯售价29494.16 元/㎡，房地差27387元/平，比例高达92.8%；
如按照备案价销售，土增税是相当之高；
09年12月28日，鄞州区五乡镇原凌依制衣公司A、B地块成交总价11581.7万；
通过天眼查发现，2010年6月银行评估价5120+15920=21040万
拿地6个月，居然增值9458.3万，增值幅度82%；
抵押金额：银行评估价*62.5%=13150万，
按照银行抵押价计算也增值1568.3万；
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
