荆州地产核心数据周报 【2018年1月29日—2018年2月4日】

中润泰地产 2018-02-05 18:59:00
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房贷规模去年出现下调,是2017年部分城市房价放缓、市场平稳的最主要原因,受房地产市场调控趋严的大基调下,银行的房贷和整体涉房贷款增速均出现下滑,2018年整体房贷规模增长将会呈现和去年一样的特点。

房产政策方面

宏观政策

 ■ 居民购房高杠杆将成为调控重点 房贷或将保持量缩价涨

2017年房贷“量缩价涨”。央行最新数据显示,2017年12月末,个人住房贷款余额同比增速比上年末回落14.5个百分点。融360大数据研究院最新发布的《2017年12月中国房贷市场报告》显示,2017年全国房屋(包括首套房和二手房)贷款平均利率呈现缓慢上升的趋势,首套房贷款平均利率由年初的4.46%上涨至年末的5.38%,接近基准利率上浮10%的水平。

解读:房贷规模去年出现下调,是2017年部分城市房价放缓、市场平稳的最主要原因,受房地产市场调控趋严的大基调下,银行的房贷和整体涉房贷款增速均出现下滑,2018年整体房贷规模增长将会呈现和去年一样的特点。

 ■ 多地将继续推动多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度

长期以来,由于人们消费观念的局限和“租售不同权”存在,房地产市场发展很不平衡。简单来说,就是租赁和销售,一条腿短,一条腿长。随着城镇化进程的加快,发展住房租赁市场特别是长期租赁,成为市场的重要发展方向。在租赁房的探索上,政策支持可以归为几类:供地上,加大租赁用地供给、利用集体用地建设租赁住房、支持非房企在不改规划基础上盘活现有资源;房源上,鼓励房企转型开展住房租赁业务、培育专业化住房租赁企业;金融方面,允许提取住房公积金支付房租、对租赁企业给予融资支持;法律上,加快租赁立法,切实推进租售同权。

       解读:种种政策表明,今年国家将加大租赁房建设力度,支持专业化、机构化的代理经租企业发展,表明了政府将积极促进房地产市场平稳健康发展的态度与决心。

土地市场监控

1、本周土地市场无新增供应

2、2018年年度土地数据汇总:

■ 2018年1月宗地成交3宗,总面积284451.22万方;

■ 开发用地3宗,共计284451.21万方,预估可建面积约85万方;

3、预估新增项目一览:

■  新增项目共计17个,商住一体项目15个,纯商业项目2个,预计规划总建筑面积约207万方。

荆州楼市供应监控

1、本周荆州市场无新增供应

2、2018年新增供应分析:

■ 2018年1月总新增供应面积为28.14万方,商业项目新增总面积9.56万方;

■ 上周住宅项目总新增供应4.8万方,集中在城东片区,其他片区暂无新增。

荆州楼市本周成交监控

■   2018年1月22日——2018年1月28日,荆州楼市整体成交量为591套。

■ 本周楼市整体成交量环比上周下降49%,主要是因为年末楼盘多已开盘,暂未有新项目补充入市。

(注:数据参考依据为网签备案数据)

荆州楼市本周动态

【碧桂园·悦华府】碧桂园·悦华府于2月3日在晶崴酒店上午9点开盘,推量144套,当天去化约65套,成交均价10800元/m²,开盘认购送车位,购房享99折优惠;

【银都·尚上名筑】银都·尚上名筑营销中心即将开放,建面约75-138m²学府世家火爆认筹中,1万抵3万,日进斗金享受总房价优惠100元/天;

【南城·六号公馆】南城·六号公馆,建面约78-142m²,全城VIP诚意登记中,诚意金2万和个人身份证即可办理,开盘享优先选房权;

【人信·悦玺】人信·悦玺,建面约90-200m²,2月3日启动认筹,认筹金2万无优惠;

荆州楼市区域库存

■ 库存量代表性项目沙北新区东都怡景多为还迁房未签约,正常可售部分不足50套;城东片区则以金源世纪城及合汇公园天下库存为主,其余项目库存压力相对较小。

(备注:库存数据以月度监控数据为准,不跟踪至每周。)

中润泰市场研究部观点

宏观市场

①市场方面,在房地产市场调控趋严的大基调下,房屋贷款平均利率程上升趋势。对居民购房存在一定影响,但从整体来看我国居民购房抵押率依然相对较高。未来政府和金融机构需加强引导,防止居民债务增长过快、向房地产领域过渡集中而产生的一些列金融问题。预计未来房贷利率仍将保持继续上涨的趋势,房贷利率整体基调仍为稳中偏紧,将会保持小幅低速上涨的态势。将会对去库存存在一定影响。

② 土地方面,在因城施策的调控思路之下,去年以来中国对房价上涨压力较大、库存消化周期较短的城市加大土地供应,目前中国多城市土地成交依然处于高位,特别是在一二线城市,房企已经对住宅类土地拿地积极性较高。从官方释放的一系列信号来看,今年中国房地产市场将继续严格调控,土地市场热度或有所降低,带来土地成交溢价率的进一步下降。

荆州市场

 ①本周成交量环比下降49%,主要是因为年末楼盘多已开盘,暂未有新项目入市,整体市场存货量较少。目前市面上基本存货大多为精装项目,精装产品市场月度成交量呈上升趋势,由于政府严格执行限价政策,预计未来会有更多精装产品入市。

 ②根据中润泰市场数据监控,2018年预估新增项目共计17个,商住一体项目15个,纯商业项目2个,预计规划总建筑面积约207万方。

(阅读提示:本文数据仅供参考,报告中的数据来源荆州市房管局、荆州市国土资源局等。)

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