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天创这两年在汉阳声音很大，新房市场中接近半壁江山。在楼盘的呈现上祥武的感觉是中规中矩，比某投某建要好一些，貌似跟品质高端不搭边，不能给人眼前一亮的冲击感。
直到天创云和樾出现，率先落实了下沉式园林、会所，匹配高层93%，洋房103%得房率，让刚需客户也会觉得有“面”。不过放眼到现在看，这些已是标配。天创作为国资背景的房企，没有固步自封，能根据市场变化来率先反应，这一点祥武个人是比较认可的。
再到云和奕，也就是高森地块。都在说是云和樾的升级，plus版本。
那么到底有哪些升级。目前能直观感受到的，而非PPT里面呈现出来的，祥武认为就两点，一个产品，二地段。
那我们先看看产品，主要关注一些重点指标。一二期11栋楼，一期5栋，2.0容积率，11-26层小高层高层搭配，两梯两户专梯入户，最高112%得房率。
高低搭配、越做越矮，继金地大成乐府之后，17层两梯两户或成为常态配置，而云和奕是王家湾板块的头一个。看到户型之后，简直就是对标大成乐府。乐府能火，云和奕不一定能火，但拎出产品放在王家湾，迭代无疑。当然也需要观察后续出来的产品来验证。
地段上，汉阳二环内，王家湾商圈辐射范围，配套憨熟。跟二环无缝对接，地铁4号线和12号线双地铁口，地铁上盖物业。拉近武昌核心、汉口之间的直线距离，为可能的外溢客群找到了选择理由。
不过说到地段，王家湾对于购房者还有多少吸引？你也可以在评论区聊聊。
拿四新和王家湾两个代表项目，来举例子，同期在卖的云和樾和金茂晓棠，显然金茂晓棠流速更快，云和樾解决书包问题后，你再看云和樾的流速和成交价格，最高以16000价格迅速清盘。
那云和奕能不能溢价，取决于对书包的叙事。但了解这个板块的朋友又知道，这里叙事充满着不确定性。我想很多人在心里面，就已经把她跟书包划清了界限。
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