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杭州大家·雯月隽庐

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前几天有个客户跟我说准备在滨江区置换。

希望品质好一点，房龄新一点，他老婆在上城区工作，上班开车太堵，需要地铁出行。

我最开始给他推荐了保利天汇，地铁口0距离的小区，但他觉得小区密度太高，单价也要五万。

晓月映翠看得还不错，但价格也要到5.5万。往东晓风印月单价就更高了。往西推了江映云邸，虽然不是地铁零距离的，但算地铁还算近的次新小区，单价算上税费差不多4.5万。

5万以内，在滨江买个次新小区，还要兼顾地铁的还真难选。别说次新，就是地铁口20年房龄的六合天寓小区，单价都要4万。

后来我给他建议要不等等看杨家墩地铁口的大家·雯月隽庐这个盘。

配套航拍示意图

大家·雯月隽庐的位置，就在4号线杨家墩地铁口边上，可谓是地铁上盖小区。

我给他推荐这个盘有三个理由：

一、雯月隽庐它是一个TOD楼盘，小区北面就是总建筑面积约17.69万平方米的综合体（待建），还有它不仅是地铁口边上，而是小区车库和杨家墩地铁口互通的小区，下雨都不用担心，直接从自家地下车库就能步行到地铁站。

地铁口效果示意图

二、一个小区值不值得买，除了公共配套，最主要的是它的产品本身如何。

当我们看惯了限价的套娃产品，雯月隽庐的独树一帜的风格让人眼前一新。

产品设计邀请了业内操刀豪宅的东西方大师：九米的贺珉女士，卓时ZSD的袁笑雨女士，以及MDO的徐伩君，Justin Bridgland和界上Andrea Bonini等等。

光看大门设计，就颇有豪宅的气势，宽约78米的超大门头，挑高更是达9米。

大门口效果示意图

精致的立面细节、直线造型和两年前的产品拉开了差距。

外立面效果示意图

雯月隽庐约3000㎡公区配套内，打造了图书馆、立体会所、下沉庭院、恒温泳池等功能场景。

恒温泳池层高接近9米，室内还配备了两个儿童泳池。小朋友拥有了自己的专属玩水天地，大人也能尽情放松自己，真是带娃的好场所。泳池上空是天际戏水池，从旁侧观景台看出去像是园区内的水上客厅。

泳池效果示意图

三、最后最值得推崇的一点：就是大家·雯月隽庐是滨江区首个“好房子”品质提升试点项目。

杭州去年设定“好房子”标准要求：层高更高，隔音更好，品质更硬，设施更智能等。

雯月隽庐整盘层高约3.1m+，建筑面积160-175方约3.15m。

户型分布效果示意图

在住房问题中，之前新浪微博做了个调研，楼上楼下的噪音困扰是排在收所有问题第一位的。

新规之下的雯月隽庐楼板增厚2cm、分户墙多加4cm，卧室相邻卫生间立管不贴邻；电梯机房与居室隔声达标，大大减少了业主们居住的噪音困扰。

除了这些，品质也要求更高，厨卫、屋面、外墙做强化防渗漏，出入口防坠落防护；厨房燃气泄漏探测器；适老化卧室报警按钮等等。

关于好房子有116条细则，就不再帮大家一一列举。

和过去的住宅产品对比，就像是全智能驾驶车对传统燃油车的区别。

外立面效果示意图

除了以上标准，雯月隽庐相较于之前公建化外立面产品，阳台套内占比由7%提升到约9%，并且飘窗全赠送。

套内使用面积更大，还有独立生活晾晒阳台，得房率更高。花同样的钱获得更多的居住面积以及更好居住体验。