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在示范区亮相之前，业内的部分偏见是:地块小，靠高架，都第三座月华了，绿城还能变出什么花吗？

这种偏见似曾相识，当年的芝澜月华出来之前，坊间也是一片“靠高架、靠加油站”的质疑。

那么，既然是这样的一块地，不临地铁、又不沿江，且在整个钱二整体行情一般情况下，为什么绿城会拿？为什么只有绿城敢拿？

上周芝澜月华第一套成交二手房（379方，刨去车位，折算不含税单价约8.5万），已经告诉我们答案——钱二只有三类产品:一线沿江房、月华系、其他。

钱二的整体行情是“其他”，钱二的独立行情是:月华系和一线沿江。

今天看完蕙澜月华的示范区，我的整体感受是:这一次，又成了。

先来说说它到底是不是一个小盘？从地块规模，整体户数（144户）上来说是，但从规划设计上来说，又不是。

你看，这个月华系标志性伞状门头，是不是没有“玉澜月华”撑得那么开？

不要急，进去一看，你就知道为什么要这么做。

你看，这个中心水院，它是怎么来的呢？就是通过控制门头进深尺度而实现的，上图的门头尺度克制且够用了，进去后的中心水院就变大了。

再换一个角度从侧面看，不止纵向，横向尺度也非常大，这种把小盘变大的设计手法，一下子打破了市场原有的“偏见”。

当然也要感谢最近市场出现的一些“极小盘”，让蕙澜月华在“小中见大”的尺度拉伸后，显得还挺大。

所以，它不是一个小盘。

再来看看目前杭州楼市示范区比较少见的工艺工法展示:

我们直接上重点:增厚4厘米的页岩砖+隔板减震楼板，还有我没拍到的“同层排水”。

房地产发展了那么多年，覆盖刚需楼盘、改善楼盘、豪宅楼盘的一致痛点居然是“隔音”。

看到这个，我才明白为什么会有这个业内消失已久的工艺工法展示间，蕙澜月华用“分户降噪”踏踏实实地做足了“好房子”的基本功。

再也不用在家里很揪心地听着邻居打孩子了，再也不会在家里听到奇奇怪怪的声音了。

当然这只是蕙澜月华整盘降噪的冰山一角，电梯降噪、空调外机降噪我就不展开讲了，我讲讲大家关心的“高架降噪”。

怎么做的呢？一是第一张图里你们看到的四玻两腔，其实我觉得这样就够了，我是一个不太喜欢开窗，24小时开着新风的人。

今天在188样板间里，关着窗一点室外噪音都听不到，重点是，打开窗也是一点都没有。

我特意钻到卫生间浴缸后面，打开窗户，仔细听了一会儿，一是高架本身就有隔音屏，二是绿城在楼栋北侧做了一排隔音林。

按道理，这个算是蕙澜月华的“不利因素”，但我觉得可以大大方方拿出来讲，因为实测毫无影响。

那么，我们回到示范区出来前的部分市场偏见:地块小，绿城通过规划巧妙地“小中见大”了；靠高架，绿城用玻璃工艺和隔音林极大程度规避了。

那么，第三座月华系了，绿城有没有变出什么花来呢？

你看这个外立面陶板，是不是和芝澜月华有点不一样？每一段的结合处都做了“褶皱收口”，这种工艺其实是很复杂的，其实它完全可以照搬芝澜，完全不必这么花心思。

再看外立面层与层之间的金属夹层挑檐，这两处最明显的外立面创新，恰恰又是“蕙澜”区别于芝澜与玉澜的独立品格，那你说，第三座月华，有没有做出花来呢？

我们继续看公区，这是泳池，这张照片我是怎么拍出来的呢？

设计师的脑洞真大，一个室内恒温泳池，一个室外儿童嬉水池，居然是可开可合的设计。

冬天把玻璃面合上，室内恒温不受影响，夏天把玻璃面打开，父母与孩子各游各的，室内变得透气，室外又可以彻底撒得开。

所以再说一遍，这不是一个小盘，而是用设计做到了大盘都做不到的实用主义公区。

第一代恒温泳池是全封闭，第二代恒温泳池是落地玻璃观园景，蕙澜月华这个组合泳池，我认为是第三代。

好了，说了那么久，看看室内吧，公区的其他空间我就不讲了，文章篇幅太长了。

室内只讲三个点:装标、创意空间、阳台。

先看阳台，够大吧？为什么不包进来打通呢？因为只有室内空间不够大的户型才需要包阳台，蕙澜月华最小的户型188，客厅面宽就有6米，进深有4米，所以你觉得它还需要包进阳台再打通吗？

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