绿城·丽香庭(售楼处) 官方网站- 杭州绿城丽香庭售楼处电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 绿城·丽香庭楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 位置

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周边步行范围有些底商，甚至有点评优质餐饮老姑东北人；地铁周边港汇中心、萧山农业大厦也有些餐饮配套，还算丰富

车程7分钟到印象城

周边步行范围没有超市、菜场，同样也没有好的散步地点

周边世纪城城市景观，尤其是夜景，还是很不错的

车程3分钟到浙大附属妇产科医院，属于三甲医院，有急诊、有儿科

公区布局感官上比较混乱，说是因为未全部做好展示，后期能形成动线闭环，体验会好很多

但是半抬高设计且没有做无障碍，电梯询问只有西门有一处。实际参观时走下来，楼梯不少。后期如果带娃推个婴儿车，这公区就逛不了一点了

反复提到，地库抬高这个设计主要还是省开发商钱，真没多少好处给到业主。推行后杭州豪宅、改善盘没有一个项目使用。仅这一点就能看出，丽香庭在绿城内没有定位成豪宅改善。绿城可能觉得5.5w单价，800w起步的客户，在世纪城就是刚需吧

公区配置方面还是比较到位的，已经展示的有恒温泳池、健身区、棋牌室。单独说下spa馆和瑜伽室，说是需要付费预约

整体抛开地库抬升问题，室内园林设计还是挺赏心悦目的，除了小了点，整体绿城没什么问题

看到有说公区拿瓷砖混拼石材节省成本，现场倒是没注意，证明缝合的还算自然

不过赶工痕迹还是比较明显的，图上位置应该是漏水导致的

合计配套25分

在我看过并评分的61个盘中位列5位

周边配套部分接近萧山伟星望奥12分

小区公区配套部分接近之江知海棠13分

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三、品质

这个价位的不限价新盘，自然是四面铝板

装标相对价位来说真一般，博世的烟灶和蒸烤箱、洗碗机；松下双智能马桶；东芝中央空调；汉斯格雅花洒；菲斯曼锅炉，地暖只标注是国产；迈迪龙单向流新风；3M末端净水；云想智能家居；子母门

横向对比和知海棠/悦海棠真没好多少，可是一个三万价位一个五万价位，甚至新风也只给单向流新风（三盘均同款），不理解为什么省这点钱

同时玻璃也很让人奇怪，我和群友都发现玻璃东西向都是双玻，但是销售咬死了说是三玻两腔，眼尖的读者可以帮忙看看这算不算三玻两腔

另外再说下，卫生间是网红同款“乌鸡卷”审美这块拿捏了

当然，对比周围限价盘和老次新，还是有品质溢价的，我复盘时候也发现自己主观先入太多了，只能说绿城还是把这盘按刚需定位了

户型一般，149和177基本等比例放大，甚至我两张图放一起对比看不出什么差别…

170和220得房率尚可，但是177和149得房率均只有83%。149也做了储藏间，同时所有户型阳台做了全封包。不过我认为这个价位的客户还是有阳台需求的（当然，旁边高铁高架，全封也不是不能理解）

楼间距40米，楼王60米

梯户比两梯两户，没有做类一梯一户设计

小高层16层，高层24-25层

绿城开发绿城物业，物业费5.5，考虑有恒温泳池，还算合理

合计品质41分

在我看过并评分的61个盘中位列22位

小区品质得分接近41分知海棠

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