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联发·光合新澍

69平做三房？年轻人的第一套“关山大平层”

第一个要说的，是位于关山大道南端、华夏学院旁边的联发·光合新澍。

这个盘最大的杀招，就是它的户型。

你敢信？建面约69平，能做正规三房！而且不是那种憋屈的“2+1”，是真真正正三间卧室，南向面宽还做到了9米。

我第一眼看到户型图的时候，跟你们一样震惊——这得房率得有多高？

数据告诉你：69平户型实际得房率约108%，相当于传统住宅的90多平；88平的户型，得房率直接飙到122%，住出了传统120多平的体验。最夸张的是88平还做到了独梯入户，这排面，以前哪敢想？

说白了，这就是为在光谷软件园、金融港上班的年轻人量身定制的。

地段上，距离光谷六小约500米、光谷实验中学约2公里，按照最新划片，对口的是光谷第一梯队学校光谷六小+光谷实验中学，学区硬通货。（项目的具体划片情况以交房之后教育主管部门当年发布的政策规定为准。）

步行到光谷天地、未来的万象天地也就1公里左右。

一句话总结：预算有限，但不想离开关山核心，又想一步到位住三房？这个盘，必须去看。

02. 联投清能·曼雲天樾

关山创业街唯一新盘，低密海派奢宅

如果说联发是给年轻人的“入门神器”，那联投清能·曼雲天樾就是冲着关山改善人群来的。

这个盘的位置很绝——光谷创业街上，唯一的新盘。离地铁2号线佳园路站只有约600米，离华科校园和马鞍山森林公园也就900米左右。

关键是，它距离光谷二初不到800米。光谷二初2025年普高率79%，在光谷公办初中里是妥妥的“一强”，仅次于光谷实验。（项目的具体划片情况以交房之后教育主管部门当年发布的政策规定为准。）

项目体量不大，只有195套，但品质感拉满。容积率仅2.3，没有超高层，全是25-26层。小区内部做了海派风格的园林，下沉式会所、浮光戏水池、风雨连廊，全部都有。

最难得的是，所有户型都是独梯独户，建面约112-152平，纯改善面积段，圈层非常纯粹。

而且因为户数少，人均资源占有率超高——会所、健身房、泳池，你随时去都不用跟人抢。

适合谁？在关山工作、有一定经济实力、追求生活品质和私密性的改善型买家。

这个盘4月12号刚开放示范区，样板间已经可以看了，想买关山新盘的，千万别错过。

03. 光谷润璟

华润出手，得房率超100%的POD公园住区

华润在武汉的号召力不用多说。这次在光谷，它拿出了光谷润璟。

先说地段，位于秦云路以东、荷叶山路以北，属于大关山成熟生活区。

项目最大的亮点是华润代建了约5万方的润璟公园，交付前就会投入使用。篮球场、滑板场、宠物乐园、露营区，下楼就是微度假。这种POD模式，在光谷还是头一份。

产品方面，这是光谷三环内首个采用抬板式设计的小区，整体抬高约4米，全明地库，一楼全架空。

最炸裂的是得房率：建面约89-143平的户型产品，综合使用率超100%。

建面约98平的户型，住出了传统120平的感觉——S墙收纳、洄游动线、双阳台、主卧套房，小户型做出了改善的体验。

126平做到了四房+私梯入户+270°全景舱，这配置以前至少得180平。

目前片区对口光谷八小+光谷二初。光谷二初普高率79%，这个成绩在公办初中里相当能打。而且项目自带幼儿园，目送式上学，对于有娃家庭来说，确定性很强。（项目的具体划片情况以交房之后教育主管部门当年发布的政策规定为准。）

04. 光谷地产·珞瑜首府

国企打造的“纯四代”森居大平层

如果你追求的是真正意义上的第四代住宅，那一定要看珞瑜首府。

这是光谷建设旗下的光谷地产开发的，国企背景，实力没得说。

项目位于珞喻东路，紧邻马鞍山森林公园、九峰森林公园，真正意义上的“森居”。

容积率只有2.0，规划13栋高层板式住宅，全部是建面约145-206平的大平层，总户数824户，圈层非常纯粹。

产品亮点非常多：

外立面：大幅玻璃幕墙+金属铝板，流线型设计，颜值很高。

空中花园：错层布局，全部与餐客厅相连，部分户型有270°景观视野。

科技配置：光谷首个万兆光纤智能社区，室内预装华为鸿蒙智家系统，支持全屋智能扩展。

社区配套：高定会所、恒温泳池、健身区、书吧、私宴厅，一应俱全。

归家仪式：约80米宽社区大门、星空顶地库、风雨连廊、双层入户大堂，排面拉满。

户型从143平到206平，全部私梯入户，部分顶跃还有星空露台。如果你想要一个“离尘不离城”的终极改善居所，又不想离开光谷，这个盘绝对是天花板级别的存在。

目前营销中心已经开放，正在火热登记中。预算充足的改善客户，可以重点关注。

05. 光谷创新天地·漫序

130万方大盘，公园里的知识社区

光谷创新天地这个超级大盘，相信很多人不陌生。今年它推出了五期新品，取名“漫序”，定位很有意思——武汉首个公园里的知识创新社区。

项目位于光谷中心城，毗邻新月溪公园，拥揽约48万方园区绿意。整个大盘建筑面积近130万方，集商业、办公、居住于一体，目前已汇聚5000+高知菁英、100+商业品牌，氛围非常成熟。

五期产品规划12栋13-23层的小高层和高层，容积率约2.5，户型建面约100-150平，主打四代住宅设计。与海康威视、格蓝若等龙头企业为邻，真正实现“职住一体”。

适合谁？在光谷中心城上班、看重社区氛围和长期发展潜力的中产家庭。目前外展厅已经开放，感兴趣可以去看看。

06. 湖北科投·宜居有嘉

千亿国企的“新四代”战略作品

最后要说的，是湖北科投旗下的宜居有嘉。

湖北科投是千亿级国企，之前在光谷已经做出了两个爆款——光谷锦上（2025年东湖高新网签金额TOP1）和璞拾光屿（2026年3月武汉新盘开盘去化TOP1）。

宜居有嘉，是它们“新四代”战略的第三盘。预计4月入市。

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