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南京保利·博雅和著项目全景解析

基础档案 保利发展"和著系"人文雅居，位于南京江北新区中央商务区核心，总占地约7.8万方，建筑面积23万方，容积率2.3，规划14栋16-26层新中式府邸，主推102-185㎡精装科技住宅，均价32000元/㎡

一、江北核芯区位价值

立体交通枢纽：

地铁11号线/4号线二期（在建）浦江站双轨交汇（步行500米）

长江五桥10分钟直达河西，浦口大道快速连接主城

项目地下直通约15万方商业综合体（规划中）

顶配资源环伺：

教育：金中江北分校（已开学）+明道学校（九年一贯制）

商业：虹悦城（直线800米）+万达广场（1.2公里）

生态：青奥体育公园（约50万方）+绿水湾湿地公园

医疗：鼓楼医院江北分院（三甲）直线1.5公里

二、产品力深度剖析

1. 新中式建筑美学

延续保利"和系"国风精髓，三重礼制归家动线

屋顶采用飞檐斗拱设计，外立面为铝板+局部铜饰

约2000㎡中央水景庭院，取意"金陵四十八景"

2. 户型创新亮点

102㎡三房：创新"十字中轴"布局，得房率82%

143㎡四房：配置6.2米宽景阳台+独立书房

185㎡楼王：双主卧套房设计，南向面宽达9.8米

3. 精装科技体系

保利"雅装"3.0标准： ✔ 卫浴：汉斯格雅境雨系列+杜拉维特智能卫浴 ✔ 厨房：西门子嵌入式六件套（含洗碗机） ✔ 智能：华为全屋智能系统（含老人看护模式）

三、社区人文场景

园林景观： 由顺景园林打造"六朝雅集"主题：

约1500㎡中央镜面水景（夜间灯光秀）

全龄段活动区含国学讲堂/非遗工坊

屋顶打造城市观星台（配专业望远镜）

智慧服务：

"保利和悦+"服务体系： ✓ AI人脸识别无感通行 ✓ 无人配送机器人驿站 ✓ 24小时云医疗问诊

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