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【项目名称】保利·星奕

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▎开发企业：武汉林海房地产开发有限公司

▎用地：43800㎡

▎总建面：约5.8万方

▎容积率：2.0

▎楼栋规划：9-17F小高层共8栋；26F高层共2栋

▎总户数：721户

▎项目地址：中国·武汉·武昌新二环·烽胜路与张家湾路交汇处

（以上信息来源于项目官宣）

【项目背景】

2025年12月25日，武汉林海房地产开发有限公司（保利发展子公司）以48620万竞得P（2025）231号地块，成交楼面价5550元/m²。

楼栋规划及项目户型

一共规划了10栋楼，总高为9-11-15-17-26F的小高层和高层产品，户均面积达120.5㎡，定位于刚改客群。

其中，1/2/3/4/7/8号楼均为两个单元。

1-2号楼，位于小区主入口，两栋楼均为总高26层，首层为架空层，2-1号楼还在2F规划有社区服务用房。

3-1号楼的总高17层，3-2号楼的总高11F，

4号楼，总高17层，4-1号楼的首层为养老服务用房。

5号楼，6号楼，总高均为17F。

7-1号楼的总高为9层，是整个小区最低的；7-2号楼的总高为17F。

8-1号楼的总高为11F，8-2号楼的总高为17F。

9号楼，10号楼，总高均为15F。

户型信息

【户型鉴赏】

105㎡。三开间朝南常规户型。整体面宽11.2米，在这个面积段里挺不错。主卧开间3.7米，次卧约3.3米，客厅4.2米。样板间大概率客厅次卧拉通， 做7.5米大横厅设计以凸显空间尺度。

129㎡。三开间朝南，通透边户四房。整体面宽12.4米，两梯三户产品中算得上优秀。主卧开间4米，次卧3.4米，客厅5米。主卧约25㎡套房，尺度挺不错。

131㎡户型和129㎡大同小异，得益于梯户比更低，面宽扩到了接近14米的尺度。

143㎡，首开压轴王炸产品。整体面宽17.5米。

【项目配套信息】

项目占据白沙洲核心宜居地段，避开片区工业、物流密集区。

【交 通】地铁方面，项目距5号线张家湾站仅200米，步行3分钟即可直达，5号线贯穿武昌南北，可无缝换乘2、4、7号线，通达武昌核心、光谷、汉口等商圈；同时临近在建11号线、环线12号线（2026年6月即将通车），

自驾出行上，南侧160米直达杨泗港快速路，近距离衔接白沙洲大道、鹦鹉洲长江大桥，10分钟可达武昌核心，30分钟覆盖武汉三镇。

【教 育】政府土拍文件显示，项目地块未来对口洪山十小和洪山实验外国语中学滨江校区。

【医 疗】项目距离省妇幼洪山院区约1.3公里，这是一所三甲医院；距离省人民医院洪山分院约2.3公里，也是一所三甲医院。

【商 业】

200米内：烽火·江城荟特色美食街、张家湾夜市营地美食街

1公里内：保利上城荟、烽火季佳荟

2公里内：龙湖白沙天街、洪山万科广场

3公里内：白沙未来城、居然之家

【项目名称】保利·星奕

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