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✅杭州绿城宸风逸庐

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今年以来，南部新城共出让了2宗涉宅用地。

分别为位于萧山第二职高北侧的浙江杰立项目，以及位于萧山技师学院南侧的绿城宸风逸庐。

这两宗项目地块的共同点都是在挂牌之前下调了容积率，成为后限价时代的板块低密。

比如浙江杰立项目地块，就将原本1.8的容积率下调至1.45；

绿城宸风逸庐地块曾在22年入市，由萧山交投竞得，24年地块再度挂牌，则将容积率从2.3下调至1.05，项目共规划23套建面约290—490㎡的排屋+104套建面约236—259㎡叠排。

再往前看，作为江南岸商品房的发源地之一，板块同样不乏商改住的存在。

比如在去年11月29日由浙江国丰竞得的赋江南府，曾在挂牌之前对地块性质、容积率做了调整——不仅商转住，还将容积率由3.0下调至1.3。

依托直线距离2号线曹家桥站约600米+紧邻开元综合体+东侧沿河等优势，赋江南府规划了14幢4F联排+1幢6F邻里中心，并主推建面约299—439㎡户型。

重要的衡量标尺，是宸风逸庐“传世级”的产品力。

宸风逸庐带来了绿城低密序列的高端「庐系」，也是杭州首座「逸庐」，我觉得：

这是萧山富人，目前能在老城心买到的最好低密产品。

一是更厚重华贵的风水门庭礼序。

不止是前文提到的九五至尊感门头，宸风逸庐公区满是老萧山最在意的风水考究细节。

庭前有「五福临门」的五块汉白玉；

顶部是“水聚天心”的「四水归堂」的天井；

入口有巴西铂金钻和翠谷幽兰奢石，仿佛走进了一个「聚宝盆」。

公区引水入园，打造约150米中央景观水系「松壑长风」，还有江南岸首个瀑布泳池，命名「银河九天」，还有面积约520㎡的下沉庭院。

宸风逸庐还打造了板块首个约1200㎡的地下会所，私宴厅、茶室棋牌室、儿童游乐区、健身房、瑜伽室、行政酒廊等一应俱全。

二是更纯粹塔尖的低密院墅圈层。

这样的风水宝地，宸风逸庐没有选择高低配，都是127套纯低密院墅，保证了圈层的纯粹。

仅凭这一点纯粹性，就超过了很多高低配豪宅，也是萧山富人最在意的圈层门槛。

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