华润 · 虹桥润璟售楼处电话—上海华润 · 虹桥润璟欢迎您—上海华润 · 虹桥润璟开发商发布

上海华润 · 虹桥润璟💠售楼处电话☎️400-033-1899分机号7777【售楼中心】【已认证】

上海华润 · 虹桥润璟💠营销中心电话📞400-033-1899分机号7777【置业顾问】【已认证】

【2025首发】楼盘详情含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。

华润虹桥润璟（备案名：虹润璟庭）是华润置地在虹桥国际中央商务区核心板块打造的低密纯洋房标杆项目，位于青浦区涞浪路 128 弄，紧邻国家会展中心（直线距离约 1.5 公里），以 “1.2 容积率 + 双水岸环绕 + 海派摩登美学” 为核心卖点，成为长三角高净值人群资产配置的热门选择。以下是深度解析：

一、项目核心信息

开发商：华润置地（央企，世界 500 强），深耕上海 32 年，品质与交付保障显著。

产品类型：

纯洋房社区：20 栋 6-7 层电梯洋房，全人车分流设计，得房率高达 82%，无连廊、无封闭阳台，空间利用率提升 15%。

主力户型：

建面约 92㎡三房两厅两卫：飞机户型设计，南北通透，实际使用面积媲美传统 100㎡高层，总价约 530 万起。

建面约 198㎡四房两厅三卫：双主卧套房设计，70㎡LDKB 一体化横厅，总价约 1100 万起。

稀缺户型：建面约 177㎡四房两厅三卫（2025 年 9 月加推），270° 环幕视野，预留家政间与独立玄关。

入市时间：2023 年 10 月首开，2025 年 9 月加推最后一批 79-93㎡洋房，准现房销售（预计 2024 年底交付）。

价格定位：均价约 6.95 万 /㎡，总价 530 万起，对比虹桥核心区同品质高层项目（如蟠龙府二期 7.5 万 /㎡），单价低约 7%。

社区规划：容积率 1.2，绿化率 35%，楼间距超 23 米，日照覆盖率超 90%，打造 “两轴三园十景” 景观体系，含恒温泳池会所、全龄活动空间及滨水步道。

二、户型设计亮点

建面约 92㎡三房两厅两卫（刚需爆款）：

空间革新：三开间朝南，南向面宽 9.7 米，5.1 米横厅连接 6.5 米跑道阳台，可灵活改造为书房或儿童房。

高得房率：实际使用面积约 75㎡，独立电梯前室（约 6㎡）可作家政收纳，U 型厨房预留双开门冰箱位。

精装细节：全屋配置东芝中央空调、威能地暖、兰舍新风系统，玄关透光奢石、地面 600*1200 大砖通铺，精装标准达 4500 元 /㎡。

建面约 198㎡四房两厅三卫（改善标杆）：

尺度升级：四开间朝南，南向面宽 14.4 米，7 米横厅连接 9.6 米双联阳台，可容纳 20 人家庭聚会。

主卧尊享：套房设计含步入式衣帽间（8.5㎡）和双台盆卫浴，270° 环幕飘窗提升空间感与采光。

圈层配置：专属家政动线、独立玄关，全屋智能系统支持语音控制，精装标准突破 8000 元 /㎡。

建面约 177㎡四房两厅三卫（稀缺藏品）：

空间布局：南北双露台设计，北向露台可改造为空中花园，主卧套房含独立卫浴与浴缸。

细节升级：蜂窝铝板吊顶、弧形金属镜柜、全屋 PM2.5/VOC 监测，获 LEED 与 WELL 双金级认证。

三、配套资源解析

交通枢纽：

轨交：步行 15 分钟至 2 号线徐泾东站，10 分钟直达虹桥枢纽；规划中 17 号线西延伸段（2026 年通车）强化双枢纽联动。

自驾：崧泽高架、嘉闵高架 10 分钟直达虹桥枢纽，20 分钟达徐家汇；银都路越江隧道（规划中）直通前滩。

航空：距虹桥国际机场仅 8 公里，无缝衔接全球商务航线。

商业生态：

近距离配套：步行 10 分钟达龙湖虹桥天街（43 万㎡）、虹桥天地（38 万㎡），15 分钟达蟠龙天地（23 万㎡）。

社区商业：自建 760㎡万象生活社区，涵盖精品超市、品牌药店及创意办公空间。

教育医疗：

教育：

公办：徐泾小学（全国示范校）、徐泾中学（区重点）。

国际：青浦世界外国语学校（16 年一贯制）、上海美国学校（2 公里）。

医疗：华山医院西院（三甲，1.9 公里）、新虹桥国际医学中心（10 余所医院，3 公里）。

生态景观：

双江环抱：西临小涞港，北靠小涞浪，社区内打造 6 万㎡园林（含 2000㎡人工湖），与滨水步道无缝衔接。

健康系统：全屋五重净水系统、医疗级抗菌建材，社区内设健康跑道与冥想会所。

四、市场价值与竞争优势

稀缺性：

地段稀缺：虹桥主城最后一块 1.2 容积率住宅用地，黄浦江 45 公里岸线中唯一 “双 S 湾” 低密洋房社区。

产品稀缺：上海内环外唯一纯洋房社区，洋房仅 632 套，复式仅 18 套，稀缺性远超区域竞品。

产品力：

建筑工艺：铝板幕墙 + 整石拼接工艺（误差≤0.3mm），抗震 8 度设防，可抗 12 级台风。

圈层运营：2600㎡双首层会所（恒温泳池、私宴厅、雪茄吧），提供家族办公室服务与艺术品保管库。

投资价值：

倒挂红利：对比周边次新房（如万科天空之城挂牌 7.8 万 /㎡），项目单价低约 11%，一套房节省 80-150 万。

金融属性：合作银行提供 “净值贷” 服务，香港家族办公室专项产品支持艺术品融资。

上海华润 · 虹桥润璟💠售楼处电话☎️400-033-1899分机号7777【售楼中心】【已认证】

上海华润 · 虹桥润璟💠营销中心电话📞400-033-1899分机号7777【置业顾问】【已认证】