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从4月16日示范区开放到今天刚好10天，整个流程似乎是一气呵成。

而位于同区域内的另一新盘联投清能曼雲天樾4月12日示范区开放，当时也同样是访客“纷至沓来”。

对这个楼盘来说，如何确定最终的成交价格是一个最为关键的问题，同时也是一个有些艰难的问题。在光谷的关山以东到三环线之间的这个范围之内，现在同时有四个新房楼盘，分别是老项目招商原颂、融创光谷壹号院和新入市的华润光谷润璟和联投清能曼雲天樾，彼此之间面临着近距离的激烈竞争。

目前的情况是:光谷润璟首开热销，招商原颂自从光谷六小东校区传出将落户到附近的消息后，销售形势迅速好转，成光谷当前的热盘之一，而融创光谷壹号院目前暂时还处于低调静默状态。联投清能曼雲天樾在地段方面比光谷润璟强很多，但光谷润璟整体品质在同区域内处于领先水平，相比其具备显著优势，且是精装交付；与招商原颂相比，联投清能曼雲天樾在区位上略具优势，但最大劣势是小区太小了，而且如果招商原颂的光谷六小的书包问题有确切信息的话，那么招商原颂在这一维度也将形成一定优势。

目前价格；

光谷润璟建筑面积约89㎡—113㎡户型价格大概在1.75—1.85万/㎡，126㎡在约1.85—1.95万/㎡，141㎡约2.0—2.1万/㎡，均带精装。

招商原颂建筑面积约108㎡户型价格约1.6万/㎡，135㎡价格约1.65万/㎡左右，152㎡大户型约1.7万/㎡。

而联投清能曼雲天樾前期放风价格为:建筑面积约112㎡单价约1.75万/㎡，120㎡约1.8万/㎡，152㎡约1.9万/㎡。

若是以这个价格水平开盘的话，基本可以判断结果将是相当不乐观的。

我们再来盘点一下这三个楼盘的土地成本: 联投清能曼雲天樾楼面地价约9423元㎡，招商原颂楼面地价约8275元/㎡，光谷润璟约7200元/㎡，联投清能曼雲天樾土地成本明显高出招商原颂，大大超过光谷润璟，定价空间非常有限。