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（大华·锦绣年华武汉（一期）区位交通图）

2011年12月13日和2025年3月28日，大华两次拿地武汉市青山区红卫路街东兴洲村，楼面价分别是：2074元/㎡、16718.39元/㎡。

2025年4月15日，大华锦绣年华（一期）报规。

2025年5月1日，展厅开放。

2025年5月23日，申请调整规划。容积率由5.07调整为4.99，计容建筑面积由70040.98㎡调整为68898.59㎡，本次调整不影响项目建筑高度、面宽、进深、户型等。

2025年6月27日，1号楼超高层，2号楼小高层取得预售证，备案均价：超高层约19355元/平，小高层约21480元/平，毛坯销售。

2025年7月20日，营销中心暨示范区开放。

预计2025年7月底首次开盘，主推134-164㎡三房、四房。

就目前的行情来说，鹏哥预计武汉大华锦绣年华（一期）开盘价：超高层价格1.5-1.8万元/平左右，小高层价格1.8-2万元/平左右。若偏离了这个价格区间，就不是很划算。

（武汉大华锦绣年华136㎡户型）

（武汉大华锦绣年华141㎡户型）

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（武汉大华锦绣年华143㎡户型）

（大华锦绣年华武汉134㎡户型）

（武汉大华锦绣年华164㎡户型）

武汉大华锦绣年华项目优劣势分析：

优势：

1、上海大华集团开发，虽然是民企，但是实力较强，交房没问题。

2、项目地处武汉2.3环，属于中心城区青山区。周边有武汉地铁5号线建设二路站、二七长江大桥、交通相对比较方便。武商城市奥莱、老建二商场、吾行里拾光纪、红坊里商业街、青山区第二幼儿园青山樽园、吉林街小学、青山区滨江未来实验小学、钢城一小武科大校区、武钢三中滨江学校、任家路中学、武汉科技大学青山校区、普仁医院、武汉市第九医院、青山江滩公园、武汉市和平公园等环绕项目周边，各种配套比较齐全。

3、该楼盘是准四代产品，得房率98%-107%。

劣势：

1、该楼盘容积率高达4.99，居住舒适性较差。部分房型看江可能被前面的武汉交投地产D-2商业、P(2024)151号地块所遮挡，只能夹缝里或在三、四十层以上的超高层上面才可以看江。

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