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⭕苏州绿城玫瑰园

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单看绿城自己

价格也明显被“压”住了！

即便不拿右岸地王对比，只把绿城这几个项目单独拎出来看，它们目前的售价也明显被“压制”了，价格低于价值——

比如，绿城玫瑰园Ⅱ期，接下来想在苏州富人区里捡漏，你只有这一个选择

双湖核心，苏州富豪的传统自留地，但凡有身份、地位的人，都想在此留有一席之地。

十几年前，这里就已经有极具规模的低密豪宅群落，发展到今天，更是苏州鼎鼎有名的富人区。

可以说，在苏州，你几乎找不到第二个像双湖这样：有大批富人聚集、有老钱家族底色、还有TOP配置的生态、教育、商业的板块...

稀缺资源下，以至于这个板块即便房龄超过10年的二手别墅，也是出一套抢一套，甚至越贵越好卖，像玫瑰园Ⅱ期隔壁的御园和国宾一号，挂牌价都在10万+。

而绿城玫瑰园Ⅱ期，全新法式墅区，容积率1.02，洋房只卖8万+，对比周边动辄10w+的老房子，这合理吗？

别忘了，双湖核心用地已接近尾声，即便未来再有地块挂出，根据豪宅市场土拍表现看，未来也只会比玫瑰园Ⅱ期更贵~

比如，湖西核心凤起潮鸣，板块断供10年+后的唯一低密，比你想的更有潜力~

湖西的别墅开发史比双湖还要早，自打晋合水巷邻里结束后，这里再无低密土地供应，因此湖西核心的别墅二手房价格，一直居高不下，很多小区业主属于惜售状态。

像春晓别墅，仅有1套挂牌，均价20万+；晋园常年0挂牌，上一套成交还是6年前；水巷邻里挂牌均价近8万；其他老牌豪宅，价格也坚挺在5-6万…

在绿城之前，你想在湖西买低密豪宅，只能花天价看高房龄、产品落后市场多年的二手房。

而凤起潮鸣，全国知名豪宅IP，大师团队打造，湖景洋房只卖6万+，一个迭代了整整一时代的产品，还没附近老房子贵，这合理吗？

湖西土地向来稀缺，等凤起潮鸣卖完，下一次挂地还不知道要等到什么时候。

我预判，它可能是湖西最后一块低密瞰湖地块，等板块内迎来又一次断供，凤起潮鸣的价值，就不是现在这个梯度了！

还有沁百合！奥体唯一低密纯洋房，改善超配只要4.8w+

同样能称为板块独苗的，还有沁百合！

目前整个奥体南板块，只有这一个低密纯洋房在售！也是当前板块唯一能同时交出“超配答卷”的选手——

一方面，板块教育配置的拔高（人大附中的到来），锁定了教育的超配；另一方面，实景准现房则奠定了项目确定性。

而更深层的差异在于，沁百合还是苏州首个“知识型成长社区”，从春知学堂、恒温泳池、沉浸式书吧，再到主动增设打造的沁知学堂，主打一个伴随孩子共同成长...在产品维度上，同样领先市场一个时代。

当板块周边二手次新不少已冲上4-5万，而沁百合这样一个集齐教育+成长生态的纯洋房社区，只卖4.8万+，对比下来，这合理吗？

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